Достроился дом , а ехать туда уже неохота
Строили строили и наконец построили. Дают уже ключи потихоньку
Строили 7 лет почти, против 3-х обещанных. За эти года я перегорела,жить там не хочу . Можно ли там будет сдать четырешку 140 метров на 39 этаже, если сделать бюджетный ремонт. И за сколько ?
Смогу ли сдать вообще? Ведь там будут теперь долбить лет пять на 40-ка этажах ..Или не мучится и продать ? Но сейчас продавать не выгодно, нет собственности . Или не сдавать , а просто еще выждать года три , продолжая вкладывать деньги ( думаю тыщ 15 будет коммуналка там) ?
Речь о о доме Авеню 77 , что у метро Чертановская от Капиталл груп.
Думаю, все деньги от сдачи уйдут на этот бюджетный ремонт. Не мучится, продать. Собственность получайте по суду.
И я за продать, если душа не лежит. Это лучше, чем с ремонтом валандаться.
Но сейчас её продать по выгодной цене будет делом долгим.
а почему трудно будет продать?Ведь везде пишут, что спрос большой на недвижку?
бюджетный ремонт потянет от 100 тыс дол в любом случае (это самый-самый простой).
а сами где живете то?
а почему раздумали сами жить там? 140 метров все таки, рядом с метро...
если будете продавать, то за сколько?
У меня такая же ситуация. Приблизительно с такими же же сроками:), но метраж и район другой, но это не важно. Я для себя решила продать, если получится, то по переуступке.
Есть масса желающих, которые не хотят вкладываться в недостроенный дом, а как дом построят, многие хотят съэкономить на покупке (ясно же, что после собственности цену поднимают).
Поэтому и советую именно сейчас, пока еще нет у Вас оформления в собственность продать ее, если все же не
решите там жить.
Сдать Вы, конечно, можете, только та площадь, что у Вас, да еще в хорошем доме и со свежим ремонтом должна стоить мин. около 100 тысяч руб. в месяц.
У Вас много знакомых, кто согласился снять бы ее на таких условиях? - это и есть ответ на Ваш вопрос.
Не лежит душа и все тут. Не хочу такую огромную площадь...
Не хочу муравейник ....наверное постарела и помудрела за эти года:-)
Я там же живу в Чертаново , но немного подальше. Ремонт просчитывала -да действительно, меньше 100 тыс долларов не выйдет даже при строжайшей экономии и самых дешевых материалах .
как там вообще можно было планировать жить..смотрю на это творение - мурашки бегут
Вот не знаю, все брали и я поддалась ажиотажу .Это ж был 2005 год, когда недвижимость росла как на дрожжах.... а тут -1000 за метр .
Знаете, а почему-то ВСЕ наши действия исходят от нашей интуиции. Я верю, что женщины это чувствуют(или это должно было быть по каким-то, независящимм от нас причинам).
Попробуйте подойти к этому вопросу с "этой точки зрения". Найдите плюсы - и ничего продавать не надо будет.
P.S. Возможно, у Вас комуналка будет тоже 22, руб. за кв.м. (это максимальная на сегодняшний день).Попробуйте жить там, а не понравится - продадите по "завышенной цене" - свою прибыль Вы уже получили, т.к, покупали за 1000 кв.м.
Если продавать сейчас, то у меня прибыли вообще не будет:-(
Просто верну вложенное в 2005 году.
У меня просто этаж высокий , а когда были продажи за каждый метр ,каждого
последующего этажа накидывали по 30 долларов. Поэтому у меня по 1000 не получилось, как у владельцев нижних этажей. Наверное надо ждать, пока все нижние не перепродадут..
Это очень долгая история будет. Но если Вы точно определились, что жить там не будете, то продавать все равно. С арендой такой квартиры имхо будет гораздо больше проблем и расходов, чем прибыли.
То есть пенсии от нее не получится?? А что сделать, продать и купить три однушки?
Если думать о пенсии, то уж лучше купить в центре, в хорошем/престижном доме квартиру (однушку, двушку - на что хватит денег) и сделать отличный ремонт. Гемора меньше дело с одними арендаторами, чем с тремя, а аренд.плата такая же получится как от сдачи трех однушек в Орехово-Кукуево. И в центре в хорошем месте квартиры всегда будут в цене.
Не агитирую за покупку 1-шек, но в этом несомненно резон есть - их сдать можно гораздо проще и быстрее, чем такую кв. Простоя и вложений в ремонт будет гораздо меньше. Только выбирать объект нужно очень тщательно, как в случае с 1-ками, так и в случае с квартирами большего кол-ва комнат. А вкладываться в отличный ремонт в сдаваемой квартире, я лично не советую.
Не факт. У меня у свекрови супер однушка в центре, сдается за 50 тысяч, стоит 17 млн. У нас вшивая однушка стоимостью 4.5 млн. малогабаритка, сдается за 23 тыс. На деньги одной крутой однушки можно купить почти 4 убогих. 90 тысяч снимается с убогих, и только 50 с крутой. Что называется - почувствуйте разницу!
Разницу чувствую:)
Но я не о том, что СЕЙЧАС, а больше о перспективе. Доводы:
1. Хороший старый дом (сталинка, дореволюц.особняк) в центре со временем будут только дорожать, снесут вряд ли - типа история. А с однухой за 4.5 ляма неизвестно, что будет через 30 лет, где дадут вместо нее жилье при сносе. Но повторюсь, к выбору дома в центре нужно очень тщательно подходить. Очень.
2. Очень может случиться, что при введении налога на недвижимость (нормального, а не тот, что сейчас) единственное жилье будет облагаться по льготному тарифу. И в этом смысле однушка в центре по налогам будет сильно выгоднее, чем 4-ре окраинных. Да, и квартплату вам нужно платить только за одну квартиру - это сейчас она мизерная, а что будет через 10-20 лет? Тенденция в сторону увеличения очевидная.
И вообще, как показывает фондовый рынок, в будущем лучше растут акции тех эмитентов, которые сейчас не показывают максимального профита.
Еще раз: все имхо.
Автору: сегодня на общем форуме появилась информация, что через СКИП можно теперь право собственности оформлять. Подумайте - квартира по-любому будет стоить намного дороже, чем просто взнос по инвестдоговору.
Автор, а сколько у вас управляющая компания будет брать за обслуживание дома?
Просто тоже думаем покупать ли квартиру в похожем доме или нет. Очень хочется понять, какие платежи там будут за обслуживание дома...
Вначале будет много. Пока не скинут упр компанию Столица (которая от капитал груп) Скинуть можно будет, когда будет собственность . Я читала такое во всех домах Капитал груп происходит. Я сама живу в доме бизнесс класса. У нас 22 рубля за метр . Мы собранием жильцов избрали себе упр компанию и платим по городским тарифам. Обслужиание дома на нормальном уровне. В Авеню сейчас хотят 50 рублей за метр .
неужели достроился ))))) мы тоже думали покупать там 3-ку 100 м (мама активно советовала, чтоб мы поближе к ней купили). Но планировки оч странные, и конечно высота - пугающая.
В итоге мы уже 4 года живем с свей квартире, всего на 15 м меньше, но гораздо ближе к центру.
Автор, а всё-таки по чем метр будете продавать? Вот я например подыскиваю себе такой вариант. :)
Там сейчас можно купить гораздо дешевле это дело, узнавала, у самой квартира в этом доме. Не знаю, у меня за 123 метра коммуналку пообещали тысяч 7. А квартир в продаже сейчас очень много, и цены не такие заоблачные, мою 123-метровую в 15 млн оценили. В среднем - 3,5-4 тыс. долл за метр. 25 млн она будет стоить, когда будет право собственности, а с этим пока огромные проблемы, к сожалению.
Я с ужасом представляю себе пробку при выезде из подземного паркинга утром...Там же и так все стоит , а тут попрут одномоментно тысяча с лишним машин .....Они же даже из гаража не смогут выехать..
и не только машины не смогут выехать - имхо, люди пешком до метро будут идти нескончаемым потоком! живу рядом, любусь этими домами, но как этот муравейник будет жить, когда заселятся 80-90% жильцов - трудно представить... и так бесконечные пробки на выезде на варшавку, а что будет, что будет...
Дык ,и сечас можно влезть утром в третий -четвертый поезд и то с трудом.
Вот говорят Бутово скоро перекинут на кончик рыжей ветки. Мож тогда будет полегче...
даже если 500 машин будут выезжать с 7 до 8 утра например.... вокруг дома нет нормальных выездов. и сейчас проблема проехать...
Тут уж ничего не поделаешь. На Чертановской и сейчас движение ооочень плотное - в окошко вижу.
И у нас там же квартира!:-) У Вас в каком корпусе? У нас 2-й. К ремонту уже приступили? (Можно в личку)
В первом . Окна аккурат на Тойота -центр Битца и на Варшавку.
Вот у знакомых окна в колодец, пятый этаж ....
А я смотрю на этот дом из окошка и мечтаю туда через несколько лет переехать . Сейчас бы там жить не хотела т.к. будут долбить со всех сторон с утра до вечера.А местечко мне нравится . Внизу будет куча магазинов, кинотеатр, бассейн рядом . Храм , лес , метро
К сожалению,лишних денег нет.Планируется одно жилье продать,другое купить
Как хорошо сидеть дома, смотреть и мечтать, что туда через несколько лет переедут. "НО СЕЙЧАС БЫ ТАМ ЖИТЬ НЕ ХОТЕЛА, Т.К БУДУТ ДОЛБИТЬ СО ВСЕХ СТОРОН с утра до вечера".
И при этом РИСКОВ НИКАКИХ УЖЕ НЕТ, т.к. дом ДОСТРОИЛСЯ!!!
Да, забыла добавить, ЧТО НЕТ СОБСТВЕННОСТИ, ПОЭТОМУ И ЦЕНА ДОЛЖНА БЫТЬ В 2 РАЗА НИЖЕ - у нас же такие риски!!! "нет собственности" (хотя уже ПОЛНОСТЬЮ ГОТОВОЕ ЖИЛЬЕ). А то, что город оформляет собственность от 2-х лет и больше - никого не волнует....