кто платит риэлтору?
Ситуация такая - мы продаем трешку и однушку, покупаем 4-ку, которую нашли сами (вторичка). За какие действия нужно платить риэлтору? ОН назначил свою цену и за продажу каждой кв и за покупку 4-ки, не жирно?
ну для начала расскажите о каких действиях и о каких условиях с риэлтером договорились, что он сделал фактически, или должен сделать?
пока только можно сказать что непонятно с какой стати вы вообще комуто платить собираетесь?
да пока договора о цене как такового не состоялось, он просто назвал свои цены за продажу одной, второй и покупку третьей кв..с оговоркой, что окончательно будем договариваться, когда запустим сделку (сейчас ждем покупателей). За продажу 3-ки и 1-ки разве не потенциальный покупатель должен платить агенту? 4-ку покпуаем у знакомых, поэтому риэлтор тут вообще руку никак не приложил, его помощь нужна только в оформлении сделки, по-сути, и помощь в разъзде хозяев 4-ки (но это уже не наша забота).. Так сколько ему за все это платить?
не ведитесь на "окончательно договоримся потом".
надо составить четкий список что он делает, а что нет.
если у вас простое сопровождение, без проверки покупаемой квартиры, то имхо в зависимости от степени участия риэлтера сумма должна быть в пределах 50-60 тыщ рублей, ну может немного больше...
насчет "должен платить потенциальный покупатель", то потенциальный может и должен, а реальный покупатель платит СВОЕМУ риэлтеру а не вашему. И по идее это правильно, потому что если ктото начнет платить вашему риэлтеру , то возникнет вопрос, а на кого он собственно работает?
если каждый платит своему риэлтору. тогда мне интересно, почему нам была названа одинаковая сумма за покупку 4-ки (с сопровождением и проверкой) и за продажу однушки? нам ведь нужно только продать ее, т.е. найти покупателя, ни в каком юридическом сопровождении и проверке однушки мы не заинтересованы, соответственно цена должна быть на несколько порядков ниже. Так? Если возможно, сориентируйте по ценам "своему риэлтору" за: 1) продажу и 2) за покупку с споровождением и проверкой. Спасибо!
Продажа и покупка стОят примерно одинаково. Определённая работа проводится в обоих случаях. При продаже - еще вложения в рекламу, при покупке - на проверку.
Оговаривайте всё сразу, если не устраивает - лучше ищите другого риэлтора, потом будет сложней.
---почему нам была названа одинаковая сумма за покупку 4-ки (с сопровождением и проверкой) и за продажу однушки? нам ведь нужно только продать ее...---
"Только продать" иногда бывает труднее, чем организовать тысячу и одну проверку :) Он исходит из объема работ.
мы по вопросам недвижимости не сильны, поэтому вопрос был задан просто "какова стоимость услуг" (риэлтора), вопрос "почему так" возник уже после разговора с ней,естественно я спрошу обо всем,но прежде хотелось бы сориентироваться.. поэтому обратилась сюда за помощью.. Мы пока на брегу, так сказать, при чрезмерной непробиваемой жадности агента, неприменно от него откажемся )))...
вы скажите, сколько и за что именно вам назвала ваша риэлтер, без этого любое обсуждение - истолчение воды в ступе
вот и мне так кажется... а сколько стоят услуги риэлтора при такой сделке в среднем по рынку?
Я не фанатка рассуждать в крнтексте "средней температуры по больнице", но, по опыту знакомых, суммы варьируются от 200 до 300 тысяч. Возможно, она посчитала, что Ваши квартиры тяжело будет продать, или еще что-нибудь... Попросите четко аргументировать, "за что???"
Стоить они могут столько, сколько р-л назовет. Но я бы не стала платить за это больше 250-270 тыс. При чем в р-лском бизнесе высокая цена - вовсе не показатель высокого качества услуги.
в общем, от балды все, как я и предполагала... а сколько за покупку в среднем платят? при том что мы сами кв нашли и нужно только сопровождение..
Если не считать "взяткоемкости" проверок, от 50 до 80тыр. 150 - довольно устойчивый тариф на покупку с подбором!
Здесь альтернатива, даже съезд. Чёткого "только сопровождения" нет и быть не может.
Что значит вы квартиру сами нашли? Увидели объявление и пошли посмотрели? Всё? Договорились с продавцом, что он будет вас ждать, пока свои две(!) продавать будете, все условия уточнили?
там вроде как хорошие знакомые им продают, осталось только продать свои и заложиться.
т.е. риэлтер только готовит бумаги, отрабатывает технику расчетов и сводит все в один день
Риэлтору платит тот, кто его нанимает. Если риэлтор занимается продажей ваших квартир (реклама, звонки, показы), то платите ему вы, а не покупатели. Если вы сами продаете квартиру, то риэлторам, приводящим вам покупателей, платят покупатели, это их клиенты, которым они целенаправленно что-то подбирают. Грубо говоря, за продажу платит продавец, за покупку - покупатель. Платить за покупку подобранной вами самостоятельно квартиры не нужно, достаточно оплатить сопровождение сделки.
---Так сколько ему за все это платить?---
За что, за "все", если вы пока ни о чем не договорились? И прежде, чем платить, поинтересуйтесь, собирается ли он как-либо оформить с вами отношения. Практика показывает, что недоговорки, типа, "там видно будет" или "как карта ляжет" не настроены защищать интересы клиента.
если риэлтор будет досконально проверять историю вторички, которую Вы сами нашли - то логично ему за это заплатить... а то мало ли какие потом какахи всплывут... другой вопрос, насколько добросовестно и грамотно он эту проверку будет делать и сколько он за это хочет (себестоимость этих проверок отнюдь не запредельная)
знакомые - единственные владельцы за всю историю квартиры? что было до них? моя риэлторша при проверке тех вариантов, которые я хотела купить, по одной квартире нарыла давнишнюю гадость (не участвовавшие в приватизации 91-92 года дети), о которой продавцы и сами не знали, купили в 98 году... им повезло - под ними эта мина не сработала :)