Ипотечный брокер - нужен или нет?
Хочу продать 1-комнатную квартиру в одном районе и купить 2-комнатную в другом. Доплату на 2-комнатную взять в ипотеку. Никогда не проводила никаких сделок с недвижимостью. Почитала кое-что и поняла, что мне видимо нужен или риэлтор или ипотечный брокер, а может и тот и другой. Сама не справлюсь. В интернете и в газетах-журналах очень красиво расписывают работу брокера. Просто помощник на все руки. Хотелось бы услышать советов о необходимости такого специалиста, может быть личный опыт работы с ним.
Заранее спасибо.
если есть лишние деньги, можете их заплатить этому брокеру, я лично в нем смысла не вижу, посмотреть на сайтах крупных банков их условия по выдаче ипотеки можно самому и бесплатно, риэлтор - это другое дело
Ваше мнение понятно.
Меня интересует насколько соответствуют действительности такие высказывания - "Сегодня помощь кредитного брокера наиболее актуальна в случае ипотечного кредитования. Как утверждают кредитные брокеры, их помощь заемщику заключается не только в экономии времени и сил (нет надобности изучать программы и самостоятельно подавать документы в банк), но и в подборе лучшей кредитной программы. Брокер подберет оптимальную программу, разъяснит заемщику ее основные позиции, проконтролирует сбор документов и доведет дело до выдачи кредита банком.
При ипотеке брокеры готовы предоставлять клиенту скидки и льготы. Помимо подбора подходящей программы кредитные брокеры могут предложить клиенту более лояльные условия по кредиту у своих банков-партнеров. Как правило, в данном случае наиболее распространенные льготы — это скидка в ставке до 1% и отмена или скидка на комиссионное вознаграждение банка. "
ИМХО. То, что кредитный брокер будет подбирать лучшую для вас программу - это миф. Брокер затащит вас в банк с самыми высокими процентами, потому что получает от банка за это мзду. То ест вас за ваши же деньги (нехилые, заметьте), натянут на лишние 2-3 % годовых.
В нашей стране необходимо контролировать ЛЮБУЮ услугу. А учитывая, что подготовка доков на ипотеку не есть самое сложное мероприятие - заявленную брокерами комиссию я вообще считаю необоснованно высокой. У них минимальная цена услуги - 70 тыс. руб. Сомневаюсь, что ваше время, затраченное на эту работу, стоит столько же.
Понятно. Я не настолько наивна, чтобы верить в чудеса, просто очень далека от сделок с недвижимостью.
Да, обязательно берите. Еще нужно найти личного адвоката, личного финансового консультанта и личного телохранителя. Тогда мы будем за вас спокойны, даже если у вас не будет ипотечного брокера.
Если вы можете сами прошерстить кучу банков (их сайты), свести в таблицу все предполагаемые затраты на ипотеку и т.п. и время у вас есть, то вполне обойдетесь и без брокера.
Если вы на такое не способны и/или времени нет этим заниматься, то брокер - вполне выход из положения.
Меня в привлекла фраза о том, что брокеры "при ипотеке готовы предоставлять клиенту скидки и льготы, т.е. кроме подбора подходящей программы могут предложить клиенту более лояльные условия по кредиту у своих банков-партнеров". При этом даются расчеты и эти скидки в результате намного превышают оплату услуг брокера. Просто хотелось бы знать насколько это соответствует нашей российской действительности.
Не знаю как щас, до кризиса брокер брал себе порядка десятки грина, зато мог сделать документы о стаже, работе, зарплате и ты ды и ты пы, то есть протолкнуть кредит для тех, кто в лоб его не мог получить. Хорошо это или нет, надо это или нет - все одно каждый решал для себя сам.
имхо получить кредит еще полдела, если банк через годик выяснит что ему была представлена искаженная или не соответствующая действительности информация (например при очередном представлении документов с места работы и т.п.) он вправе потребовать досрочного возврата кредита, что обойдется заемщику весьма дорого