Собственникам и риэлторам!Вопрос!
Вопрос,собственно собственникам и риэлторам.
Подскажите,сдавать будем первый раз.Квартира на Садовом кольце,соседи сдают за 100-140 тыс,в зависимости от ремонта.
С недорогой кв-рой все понятно,25-30-35 тыс,люди работают-платят,проблемы бывают,но в случае аврала-новых арендаторов не так сложно найти.
А в нашей ситуации-какие подводные камни? В почтовый ящик кидают кучу рекламы-сдадим вашу квартиру,бла-бла-бла,за дорого,на ваших условиях и т.д.Один раз позвонила-узнать условия ,теперь донимают звонками-когда можно посмотреть-сфотографировать и т.д.
Как сдавать?
Кому сдавать?
А в таких кв.арендаторы надолго(по практике)? Текучка есть?
Хотелось бы,чтоб люди заселились и жили себе спокойно.Мы ходить-проверять не сможем,не будем.Уезжаем за границу.А как проследить?Понятно,что можно через агента,но сколько это стоит?
Поделитесь,пожалуйста,опытом!
Попробую ответить:
1. Дорогие многокомнатные квартиры всегда менее ликвидны, чем однушки-двушки. В районе Садового кольца цена квартиры с хорошим ремонтом примерно 1тыс. за метр квадратный в месяц, может быть чуть дороже. До 60тыс. квартиры сдаются очень быстро, а вот 4к.квартира (107кв.м) на Рождественском бульваре у меня застряла, два месяца столяла без показов (два всего было) за 110тыс., теперь (с прошлой недели) стоит в рекламе за 135тыс. тоже без показов. И перспективы ее сдачи весьма туманны.
2. Не обращайтесь сразу в десяток агенств. Это тот случай, что Крылов описал в басне "Лебедь, рак и щука".
3.Вам, как владелице дорогой квартиры, придется неизбежно платить агентству за поиск квартирантов. Выберите наименее жадное из них, не то, что берет 100% ( и никак иначе), а то которое согласно работать за 50%. Многие частники при этом берут и менее 50%. Хорошо, если вы сможете контролировать рекламу вашего агенста, желание агенства взять деньги не только с вас, но и с квартиросъемщика в размере 100% мес.платы резко уменьшит ваши шансы на сдачу квартиры.
3. Текучка квартирантов есть во всех квартирах, которые сдаются по рыночной цене, к этому надо быть готовым. Для того, чтобы оперативно решать вопросы пересдачи квартиры и присмотра за нею, оставьте доверенность на право управления квартирой без права ее отчуждения на кого-либо из родственников или оч.хороших друзей. Для собственного спокойствия можете съездить на Тульскую и написать письмо в ФРС с просьбой не осуществлять никакие регистрационные действия с квартирой без вашего личного присутствия.
4. Агенства, которые берут квартиры в доверительное управление, обычно берут 1мес. плату из суммы годового дохода.
Такие квартиры часто снимают иностранцы. Неустойка за досрочное расторжение договора найма - распространенная на западе практика. Попробуйте обратиться в агентство, работающее с иностранными клиентами. По своему опыту, немцы и англосаксы - весьма щепетильны в плане соблюдения договорных условий, при прочих равных, - это несомненный плюс.
