какой дисконт при аренде знакомым?
Хочу сдать квартиру своим хорошим знакомым, в которых уверена, что ничего плохого с квартирой не сделают, не загадят, платить будут вовремя, ничего не прихватят с собой при выезде..Как думаете, какую скидку от рыночной цены разумно сделать? Я понимаю, что как договоримся, но все же, как обычно договариваются?
Ой-ой-ой...Очень не советую. Хорошие знакомые, становясь арендаторами вашей квартиры, очень сильно меняются не в лучшую сторону, как показывает практика.
Наверное, так действительно бывает. Правда, мне сложно представить, что люди внезапно превратятся в свиней и перестанут быть порядочными. Тем более, что в чужих людях я тоже совсем не могу быть уверена. И договорились мы уже с ними почти, надо только сумму окончательно определить.
Интересно, а каковы причины того, о чем все знают, а я нет? В том, что вдруг деньги перестанут платить, а мне их выгнать неудобно будет? Это вряд ли случится. А если и произойдет (вероятность стремится к нулю), я сильно не буду расстраиваться отсутствию своевременной платы, она не будет являться моим основным доходом, мне спокойствие относительно сохранности картиры дороже.
Причина прозаична - деньги. Когда знакомый (друг) платит вам КАЖДЫЙ месяц достаточно крупную суммы не за что (вариант - "какую-то там квартиру"), то он невольно начинает "звереть". Видел два года назад, как бывшие друзья расстались врагами после того, как хозяин 1к.квартиры, сдаваемой за 10тыс. попробовал повысить цену своему "другу" до 12тыс. - друг очень сильно оскорбился и выехал. Да, через три дня после этого квартира была сдана за 24тыс. Как видите, в данном конкретном случае дисконт в 50% оказался недостаточным для сохранения дружбы.
Длительные несимметричные (один дает, другой берет) товарно-денежные отношения сломали не одну дружбу.
Даже соглашусь, очень правдоподобно. Но, все же, больше подходит для ситуации именно с друзьями. Меня же с этими людьми не связывают тесные отношения, это просто знакомые, но которых я уже очень много лет хорошо знаю. И, помимо порядочности, у них отмечается здравомыслие. Вряд ли им может прийти в голову, что я должна "по дружбе" сдавать им квартиру бесплатно.
вы так пишите, что можно предположить, что именно вы тот, знакомый, который хочет дисконт:)))
Не, мне есть где жить :). Если Вы имеете в виду, что я с излишним рвением защищаю своих знакомых, так это была реакция на "все знают, что знакомым сдавать нельзя", и защищаю я свою точку зрения на данный вопрос, а не конкретных людей. И вообще, что значит "все знают"? Это же на дважды два четыре или там землявращаетсявокругсолнца. Я, например, никогда не сталкивалась с арендой, не сдавала и не снимала, почему я должна об этом знать?
То, что знакомым лучше не сдавать, из серии аксиом, проверенных многими (о чем Вы можете судить даже по этому топу). Если не хотите повторять чужие ошибки, есть смысл прислушаться и не наступать на грабли, которые уже проехались по чьей то голове. В любом случае, хороших Вам квартирантов.
Здесь с вами делились своим опытом, он ни разуне был позитивным, заметили?
Воля ваша, в любом случае.
Или для вас новость, что со знакомыми /друзьями не стоит в ступать в денежные отношения?
Я благодарна форумчанам за то, что они делятся своим опытом, мне кажется, что это видно из моих ответов. Я поняла, что в основном арендодатели остаются недовольными своими жильцами-знакомыми и наоборот. В данном случае я объясняю свою реакцию на фразу "все это знают", в ней чувствуется некоторый негативный посыл, на который, собственно, я и дала более эмоциональный ответ, чем следовало бы. Вот и все.
Денежные отношения, правильно выстроенные, не являются для меня каким-то особым типом отношений, невозможным между знакомыми.
первое правило бывалого наймодателя гласит: НИКОГДА не сдавать квартиру друзьям, родственникам и знакомым.
тем паче с дисконтом.
Если есть люди, которые не столь категоричны в своем отрицании арендаторов-знакомых, ответьте, пожалуйста, какова, по Вашему мнению, должна быть скидка за спокойствие?
Скидка за спокойствие ИМХО процентов 10-20, может больше. Как правило ситуация - снимают люди долго, все всех устраивает, и арендодатель просто не повышает цену вслед за рынком, тем самый сохраняя клиентов.
Но я присоединюсь к тем, кто говорит, что знакомым сдавать не след.
+ к тем кто не советует сдавать знакомым, сами сдавали друзьям, ничего плохого с квартирой не сделали, платили они исправно, но как только заходил разговор о повышении, в отношениях возникало напряжение, хотя сдвавали мы им 2-ку по цене однушки, было такая договоренность. и еще знакомых я сводила, одно снимали, другие сдавали - так они мне потом друг на друга жаловались. Я зареклась со знакомыми такие дела вести, только незнакомые.
Присоединяюсь ко всем, кто не советует сдавать знакомым. Если Вы хотите спокойствия, то собирайте максимум информации о квартирантах, тщательно их отбирайте и берите залог.
Сумму скидки можете обозначить только Вы сами как хозяин. Но имхо это неправильно называть скидкой за спокойствие, т.к. это спокойствие Вам не гарантировано.
+1
Сдавали тоже знакомым, не друзьям, дисконт был 20-25 %, мы за много лет денег потеряли довольно много на этом. Но главное, что выехали они, оставив пустую квартиру, не заплатив на полгода, не предупредив и забрав ключи. А снимали лет 10!
угу, ко мне после просмотра такие шустрые возвращались. Они,интересно, сами не понимают как мерзко выглядят?
Что-то меня уже настораживает такое обилие отрицательных опытов! А положительный-то был у кого-нибудь? Когда всех все устраивало и никто ни на кого не обижался?
мне важнее мое спокойствие, сдаю две комнаты друзьям моих друзей, немного подешевле, скажем, стоит комната 14-15 тыс в месяц, я им сдаю за 11. Если бы не периодические разборки с бабкой-соседкой, приходится ее периодически успокаивать, она немного психическая, то было бы вообще отлично)) Не представляю, как сдавать вообще незнакомым людям, мне было бы неуютно)) Если эти съедут, буду опять искать через знакомых.
Девушка, ваши съемщики еще не съехали, так?
ну так, и помолчите, вспомните еще нас
какие же анусы злобные. Автор задал вопрос, я ему ответила. Если у вас есть отрицательный опыт, мне вас жаль... Надо правильно договариваться и контролировать жильцов. От случайностей, конечно, никто не застрахован. Да и знакомые-друзья тоже разные бывают, я не знаю тех людей, которые написали про отрицательный опыт, может, у них знакомые продавцы на рынке ( никого не хочу обидеть, просто у них другие понятия, что такое хорошо и что такое плохо))))))))
Ага. Прям у всех отписавшихся знакомые - продавцы на рынке. Только у вас одной интеллигенция. Процент отрицательных отзывов по этой теме просто огромен, что делает определенную статистику, с которой спорить глупо.
