ипотека или кредит
Что это, какие документы нужны (особенно интересует совокупный доход мужа и жены минимальный какой), хотим продать свою и с доплатой в примерно 8 миллионов купить новую, что нужно или проще кредит? Какой?
При кредите в 8 млн при самой маленькой % ставке, которая возможна на сегодняшний день (12,5%) Ваши ипотечные платежи составят от 85402 руб/мес (при кредите на 30 лет), до 90977 (при кредите на 20 лет) или 117597 (при кредите на 10 лет).
Исходя из планируемой суммы ежемесячных платежей ваш "чистый" доход должен быть таким, чтоб ипотечные платежи составляли не более 50% бюджета.
Следовательно он должен быть от 171 тыс.руб. (если вы достаточно молоды, чтоб взять кредит на 30 лет) до 235 тысяч.
С высокой степенью вероятности банки с низкой ставкой вам откажут в кредите в такой сумме, ибо у многих максимальная сумма кредита 4-5 млн. В этом случае вам придется идти в банк, где процентная ставка выше.
Увеличение ставки всего лишь на 1% увеличивает ваши ипотечные платежи на 5 тысяч. Соответственно увеличение на 2% - на 10 тыс. руб. А доход должен увеличиться соответственно на 10 и 20 тысяч
Процентная ставка может быть и ниже 12,5% ;) Сбер сегодня одобрил клиентку под 11,65% годовых;)
А нак каких условиях? Вот что главное ;) Если у человека з/п 300 тыс/мес, пара поручителей с доходом в 2 раза больше, а просит он 1,5 миллиона на 10 лет, то одобрят - не вопрос :)
Ставки менее 12,5 практикуют банки, кредитующие по стандартам АИЖК. У них действительно самые низкие. Но там предельная сумма кредита - 4, редко до 5 млн.
Я постоянно мониторю банковские ипотечные услуги. Пока наиболее оптимальное сочетание к 8 млн - это 12,5 % в Связь-банке
Так, а если сумма кредита составит 4 млн, сколько ежемесячные выплаты? Извините с математекой плохо...
Вы скромничаете :)
Вы не помните этого из математики, потому что расчет аннуитетных платежей - это уже курс экономических вузов, а не школы.
Вообще-то Вы можете сами спланировать свои траты.
В ссылке - ипотечный калькулятор.
http://www.clascalc.ru/finances/credit-calculation-annuity.htm
И какие интересно, кроме Сбера и МИЦ?
При составлении "многих списков" не забывайте выбрасывать из него банки, дающие в кредит не более 5 млн.
Вы еще не забывайте, что на 10 % в большинстве из них можно рассчитывать лишь при условии 90% первоначального взноса и сроке кредита не более 5 лет. Не зря же написано "от 10". В условиях автора надо смотреть на максимальную ставку данного банка. Ибо судя по ее вопросам, вряд ли у нее есть возможность отдавать ежемесячно по 140 тыс, чтоб рассчитаться в столь короткий срок.
Инет большой. Вот я "читаю в инете" Вас, например. ТОлько от этого кредита у меня больше не станет.
Лично я прошерстила "Банки.ру". Более полной и свежей инфы о кредитах я пока еще нигде не нашла. Если вы нашли - поделитесь
Если знаете другую инфу - дайте конкретную ссыль на эти "многие банки". Если нет у вас этой ссыли - нечего и словоблудить.