Поздравьте меня!!!
У меня и у мужа было по однушке. У меня в Новых Колтушах (Ленобласть), дом сдан в октябре. С отделкой, новая. У мужа в Санкт-Петербурге тоже в относительно новом доме 2000 г.п. Мы нашли агента, по знакомству, для того чтобы продать 2 однушки и купить трешку либо хорошую двушку. Вкратце покупателей искали полгода примерно - на мою однушку в ЛО нашли через 2 месяца - цена и качество квартиры многим нравилось, в свете кризиса. А вот квартира мужа была подороже и продавали дольше. Правда были те кто готовы купить, но у всех свои ситуации, тоже встречки. Нам нужен был или прямой покупатель или
В итоге нашли покупательницу, которой все понравилось, мы не особо вдавались в подробности ее "хвоста", так как она была "готова" к сделке.
Чуть вкратце опишу что было нужно нам. Район только Озерки-Удельная-Просвещения. Трешка. В идеале 137 серию смотрели. Но поездив по таким квартирам, пришла в ужас от подъездов и состояния квартир. Также смотрели 504 серию и иногда корабли - если у метро. Просмотров было много, то что нравилось, то тоже имело дикие встречки. Например понравилась трешка на Луначарского, женщине нужна была однушка. Все эти полгода она искала эту однушку, а нас как покупателей она упустила.
В итоге мы нашли на Есенина корабль с евроремонтом. Конечно, это был не айс 100%, но так как у нас были покупатели на наши квартиры, грубо говоря нам пришлось брать что получится. Вышли на сделку мы за неделю, все договорились приехать в определенное время. У меня было предчувствие что ничего не получится.
И действительно, за полчаса до сделки, банк который стоял в верхушке цепочки (где была ипотека) отказал в сделке, так как запросил доп справку. Дело в том, что продавец который продавал ипотечнику квартиру был после инсульта и банк запросил доп справку об этом. Пока те собирали справки, прошла неделя. В итоге банк все равно отказал, видимо счел сделку рискованной.
А этот "хвост" притащил наш покупатель однушки мужа. В итоге покупательница откололась сама собой - она там устроила истерику что сделка сорвалась. Цепочка была из 13-ти квартир.
Второй наш покупатель - моей квартиры в ЛО собиралась изъять залог, так как у нее тоже была ипотека и оставался месяц до истечения срока, ну и в завершение трешка стала кобелаться, но мы упросили их остаться. Нервное было время.
В общем скажу так, что я стала все брать в свои руки, разместила объявление о продаже квартиры мужа и мы нашли покупателя - о чудо с прямыми деньгами!
Ему кстати пламенный привет и огромное человеческое спасибо!!!!
И опять у нас 2 покупателя имелись, и тут наша трешка сообщает нам что продаваться нам не хочет.
Опять нехватка времени.
И наш агент дает нам 3-4 дня на поиски встречки. Я работая, обзванивала объекты, на работе на меня уже шипели, но квартирынй вопрос..млин...должен быть решен.
В первый же день обзвона записалась на просмотр трех квартир.
Первые 2 вообще не понравились, третья была какая то уровневая на просвещения. Поехали чисто из любопытства.
Приехали - трешка в 3 этажа...гыыы...
Мы сразу сказали что ее берем, потому что это была она. Я всегда мечтала жить с лестницами.
В итоге на сделку мы вышли через пару тройку дней. Я точно не понмню - но очень быстро.
Провели закладку, нотариат, отдали доки.
Через пару недель получили приостановки по двум квартирам - по своей покупке и по продаже мужа.
Регистрация в ЛО прошла без заминки.
Устранив приостановки нам впаяли новые сроки.
В итоге сделка прошла 04 июня, последние документы получаем 29 июля.
Мне бы научиться расслабляться - мы в принципе с мужем в период ожидания старались расслабляться - путешествовали, строили планы.
Хотя хотелось иногда рвать и метать потому что приостановки были по вине агентов. Увы.
Но все закончилось гуд.
Сейчас делаем ремонт в нашей трехэтажной квартире, планирую сделать там нечто интересное. Как все сделаю выложу фотки.
Первый этаж там - прихожая
Второй - гостиная с кухней и большой лоджией
Третий - 2 комнаты.
Квартира идет сверху вниз.
В общем впереди остались приятные хлопоты.
Всем желаю легких и приятных сделок!
на каком жаргоне вы сейчас разговариваете? какие корабли, айсы, серии :-О
не верю, что без доплаты 2 однушки, одна из которых еще в ЛО, можно сменять на 3-этажную квартиру в Питере, заливаете.
не верьте, вы не путайте то что мы купили с пентхаусом!
У нас дом 1985 г постройки, так называемая "Этажерка"
80 квадратов
насчет наших квартир - так у нас однушки по 42 кв.м. в новых домах,
у нас еще 1 000 000 остался
Помимо всего наши продавцы живут заграницей, они опустились реально, так как взяли кредит на дом где живут, и срочно деньги нужны.
Щас в личку закину фоты
Молодцы, что не взяли корабль. Это ужас-ужасный... Жила я в таком, только у нас там в трешках (в области, недалеко от Просвета) кухни были большие, метров 10-11, а в городе они крошечные. А где трехуровневые квартиры в этом районе?
Вам надо было продавать одну свою квартиру как свободную, без альтернативы. Вы же не в двух квартирах одновременно жили. Это убрало бы несколько звений цепочки и облегчило бы проведение сделки. Но хорошо, что увас всё в результате срослось, да ещё столь удачным образом. Поздравляю!
А в каком р-не квартира и за сколько купили( если не секрет). Площадь я так понимаю 80 кв?
Мы тоже присматриваем( пока больше прицениваемся)
Какой серии дом?
Нужна нам большой площади. Вот подумываю про двухэтажную. Лестницы немного смущают из-за детей.
И поздравляю конечно с покупкой!
С новосельицем вас :-)
Вот хочу спросить у вас как у опытного продавца, какова цепочка хождений по мукам? Вы нашли покупателя, цена его устраивает, а дальше куда? К нотариусу, в рег.палату? Помогите, пожалуйста, а то мне совсем уже мозги закочкали!
Можете в личку написать, если здесь не хотите.
вы у него залог берете, готовите документы на продажу. Ищете расчетный центр где проводите сделку, арендуете ячейку - прописываете условия доступа в ячейку.
И назначаете день сделки.
А вам лучше агента взять. Я процедуру знаю, но есть детали, а мне они не нравятся
Где его /агента/ взять? У меня нет связей в этой области.
А что именно не нравится? Ведь и агент может кинуть...
ну кидалава среди агентов немного. Идите в проверенное агенство и заключайте договор.
Ваши риски минимальны, главное закладывать деньги в ячейку!
А зачем нужен этот агент? Вот вы же сами нашли покупателя, так за что агенту деньги платить?
