Вторичка дороже или дешевле?
Я вообще в этих вопросах всех плаваю. Только сечас начала присматриватся. Что дороже: вторичка или новостройка, ежели покупать? И какая разница то будит?
Вторичка обычно дороже, потому как синица в руках, а новостройка это чаще журавль в небе, но бывает и иначе по обстоятельствам.
Как-то вы неккоректно вопрос ставите. Все зависит от района, метража квартир, "вида" (панель, кирпич, монолит, этажность и т.п.) дома.
Мы недавно покупали трешку в одном из лучших районов Москвы (район нам был принципиален), так вот купили в панельном доме серии П44, так как новостройки в нашем районе ОЧЕНЬ дорогие - молонолиты с огромными метражами, то есть по цене за метр кв. мы бы потянули, но общая сумма за квартиру оказывалась нам не по силам.
новостройка "свежепостоенная" будет дороже вторички, если только не сравнивать ее с теми же квартирами, но где успели сделать ремонт - будет стоить дороже.
новострой в ходе строительства конечно же дешевле, чем вторичка. дешевле только по тому что еще ничего не построенно... перед госкомиссией квартира уже начнет дорожать... но есть опастность влипнуть..изучайте компании и авторитет компаний на рынке услуг... сделайте запрос в архитектуру города по строительным компаниям..
Давайте в терминах разберемся, что есть первичка и вторичка.
Насколько я понимаю, первичка или новостройка это квартира без собственности как минимум, и без самого дома как максимум. Вторичка - квартира в собственности.
Так вот вопрос - с чего это квартира в котловане будет стоить дороже чем построенная и с документами о собственности? :)
Я вообще квартиры без документов о собственности не рассматриваю! Это правовая фикция, по крайней мере, в нашей стране! Поэтому вторичка и стоит дороже- она с документами! То есть Вы точно знаете, за ЧТО платите деньги!
Когда деньги есть - не вопрос. Но многие из последних сил улучшают жилищные условия, и у них другие приоритеты
А потерять последние деньги при "левой" первичке тоже входит в число их приоритетов? У меня так одноклассник, ни с кем не посоветовавшись, продал доставшуюся ему по наследству бабушкину однушку и вложился в строящуюся двушку. Итог- ни денег, ни квартиры.... Тоже изо всех сил пытался что- то улучшить...
потерять деньги можно и на "левой" вторичке.
рассказать вам как ктото продал бабушкину квартиру и вложился во вторичку, и остался без всего?
понятно что первичка рискованнее, но и премия за риск существенна
у вас какая то первичкофобия :)
при первичке риск слишком велик! вторичку проверить проще, какие- то гарантии для себя в договоре указать, типа "в случае признания сделки недействительной продавец обязуется купить аналогичную квартиру в том же районе в доме аналогичной категории и т.д. по тексту...", а при первичке ни проверить ничего, ни гарантий...Тут каждому свое- кто- то готов рисковать, а кто- то нет. Лично мне лучше синица в руках, чем журавль в небе. Все ИМХО.
"какие- то гарантии для себя в договоре указать, типа "в случае признания сделки недействительной продавец обязуется купить аналогичную квартиру в том же районе в доме аналогичной категории и т.д. по тексту..."
Уссатца можна! :)
Ага, если только продавца разыщут, а то бывает, что куда-то исчезает с денюшками, поскольку квартира, которую он продавал - не его.
С первичкой рисков как раз меньше, особенно для Москвы. Сейчас все-таки достраивают брошенное жилье. А вот со вторичкой шансов попасть намного больше. Знакомые купили вторичку с помощью ипотеки, двух детей родили, а сейчас по решению суда съезжают из квартиры. Потому что оказалось, что ее продали от имени продавца, который находился в тюрьме. Продавал его брат по паспорту тюремщика, и все документы были в порядке, и риэлтор там чего-то проверял, а сейчас покупатели к маме возвращаются... А вы говорите вторичка... Да, продавец исчез, нет его и денег не вернуть...