Скинуть цену?
Висит квартира уже пару месяцев, не продается.
Двушка в монолите 2008 года, на 17м этаже 22этажной башни. Ленинградское шоссе, 124.
20 мин. пешком от метро Речной вокзал или 5 мин. на транспорте. (3 ост.)
Общ. – 54 м., жил. - 29 м. (18 + 11), кухня 10 м., лоджия 3,2 кв.м., санузел раздельный.
Пока стоит за 7,9 млн. Еще сбрасывать? Сколько?
Может еще какие-то телодвижения надо предпринять, кроме размещения в ИРР и виннере?
Сколько вообще хотя бы приблизительно сейчас эта бодяга тянется с продажей квартир? :-)
http://eva.ru/albumpage/40761/595283.htm
ыыыыы, а каков нормальный период ожидания, учитывая, что в моем и соседних таких же домах несколько подобных квартир продаются?
Настя, поставь 7.7 и убери альтернативу. При альтернативе будет висеть долго и нудно.
Если было, то почему не продалось? Или не было, или не было твоего покупателя :)
Чистопродажная уйдет. С альтернативой нет.
в смысле? я сразу выпишусь, как найдется покупатель. заранее неохота, неизвестно, сколько эта продажа времени займёт...
а мамину оценишь? :-)
2-й Новоподмосковный пер, д. 10, к. 2
Проезд: от м. Войковская одна остановка на трамвае или 7 мин. пешком.
Дом кирпичный во дворе, 1958 г., 5 этажей, квартира на 2-м этаже. Окна на две стороны, во двор.
Лифта нет. Газовая колонка, балкон, санузел раздельный, потолки 3,10.
Общая 54кв.м., жилая 34кв.м. (18 и 16), кухня ~ 8кв.м.
Пол - паркет, кухня – доска, ванная/туалет – плитка.
В квартире прописан 1 человек – взрослый (собственник).
Квартира в собственности более 3х лет.
Сейчас стоит 8,3. Сколько скинуть?
Вот не поверишь, но однушку в Переделкино за 2 недели просто с деньгами я купить не могу. А радиус поиска в разы больше твоего.
Просто нет ни одной с нормальными документами и за адекватную цену. Квартиры с плесенью и наследством не рассматриваем. Все остальное подходит, претензий - никаких.
Продавай как чистопродажную двушку на Ленинградском, регистрируй за 2 недели, на эти деньги покупай маме однушку и только потом по максимальной цене как чистопродажную скидывай Войковскую. Не делай все кучей, толку от этого не будет.
А самое разумное, отдавай свою однуху маме, на остальное чистопродажное бери трешку, остаток пристраивай на то, что получится.
Имхо.
мы как раз по первой схеме и хотим пойти, но абы что в виде однушки покупать я не хочу.
пусть у мамы хотя бы приличная по размеру комната и кухня будут, они есть, к примеру, в 14-этажках...
а в нашей сейчашней жить неприлично. :-)
В 14 этажке однушка не сильно лучше твоей (если ты имеешь в виду серые блочные дома).
Сейчас пересели маму в свою квартиру, выходи в деньги и берите трешку. Потом, считая деньги, что получится, купи маме приличную однушку.
Вначале трешка. Летом хоть это можно будет сделать. Осенью будет скачок цен и рост. До осени тебе нужно разобраться с трешкой. На осень можешь оставлять игры с однушками.
а почему не лучше-то? там комната почти 20 и кухня почти 10, лоджия во всю стену...
Из хорошего кирпичного дома в блочку с потолками 2.5 перезжать? Лучше уж в П-44 и подобное.
П-44 не потянем, боюсь, да и меньше они по площади кухни и комнаты...
а потолки её вроде не смущают, была бы кухня большая и лоджия...
Лично меня напрягают в твоемответе два слова - вроде и боюсь.
Для того чтобы не было "вроде" нужно маме показать несколько квартир именно этой планировки и именно там, где нужно купить.
А для того, чтобы не было "боюсь", делать комбинацию нужно с другого конца.
как только появится покупатель, поведу её смотреть потенциальное жильё.
или лучше заранее?
уже третья сделка срывается из-за того , что продавцы не знают чего хотят или на что могут претендовать за свои деньги . почему нельзя более ответственно подойти к этому вопросу ? зачем напрягать людей ?!
кстати цены , имхо ,на Ваши квартиры завышены .
Например 2-ка на К.Цеткин 65 м2 3 этаж потолки 3,1
кухня 8 состоние хорошее действительно (квартира переделывается в 3-ку) увели из-под носа за 7,3 млн.
2 недели назад.
Что значит ответственно, в Вашем понимании? Поставить цену, удобную покупателю, потому что он не может позволить себе платить больше?
Я бы тоже не отказалась от таких продавцов в нашем районе. :-)
Лично я знаю, что хочу купить, исходя из этого и ставлю продажную цену...
"Лично я знаю, что хочу купить, исходя из этого и ставлю продажную цену... ", - в этом вся беда. Цена ставится не из хотелок, а из реальной цены рынка. Любая квартира стоит столько, сколько за нее готов заплатить реальный покупатель.
7.3 квартира на Войковской не должна стоить.
Тогда будем скидывать, что ж поделаешь, но вдруг купят и так... СлучАи бывают разные. (с) :-)
субъективно-Алогично. ЮляВ Вам совершенно правильно написала: товар стоит ровно столько, сколько за него заплатит покупатель. это закон экономики. объективно-логичный :)
Настя, и все-таки вернусь еще раз к исходному. Для мамы перезд будет тяжелым, куда ни переезжай. Просто потому что человек в возрасте.
Я все-таки считаю самым разумным продать как чистопродажную двушку на Ленинградском, дальше с деньгами от этой двушки искать трешку и состыковывать сделку одновременно с продажей твоей однушки. Т.е. трешка = двушка на Ленинградском + твоя однушка. По бюджету сделка проходит, риски минимальные. Дальше, если уж решитесь маму перевозить, то уж будете знать к какой квартире ближе искать. В любом случае вначале нужно покупать трешку, а потом однушку, и то, если подадобиться.
Юля, у меня нет однушки, мы продаем две двушки.
Маме будут очень тяжелы несколько переездов, один еще туда-сюда, но два это уже слишком.
Однушка нужна будет точно и причем нормальная, хотя бы в 14-этажке.
Двушку на ленинградке мы продаем как чистопродажную, купим однушку маме, а потом продадим её как чистопродажную.
Я пока только такой вариант вижу, как самый безболезненный.
А поискать денег на время, чтобы купить из денег за двушку + кредит = трешку, а потом только делать мамину квартиру? Так можно?
Ты не знаешь, где купишь трешку. Маме же нужно покупать ближе к вам.