Предварительный договор
при покупке квартиры в новостройке - сейчас большинство новостроек увы, продают именно по нему. Нашли подходящий,очень,вариант - там тоже по нему.
Посоветуйте, как быть? Покупают же все-таки так, стоит рискнуть? По суду потом получится если что признать договором покупки квартиры? может еще какие подводные камни есть?
Ну почему бы не продавать по 214фз...(
Спасибо всем заранее!
Сама такая. Уже три недели думаю...
К сожалению, и 214й тоже ничего по сути не гарантирует. Увы.
Надо внимательно смотреть правоустановку, договор, привлекать юристов. Я уже один раз с юристом ходила, появились новые вопросы, ждем доп.документы от застройщика.
С другой стороны, кто не рискует...:)
да,в том то и дело,что это наш с ребенком единственный шанс, готовую и через 3 года не потянем, т.е. даже если он будет строиться не год а три - все равно я готова ждать и снимать, главное чтобы получить в результате..
А подскажите хотя бы, в каком направлении вопросы? Разрешение на застройку спросить можно, хотя толку наверное от этого..
вот что напрмер если они на каждую квартиру по 2 таких заключат? от этого разве можно как-то обезопаситься?
Мои предлагают четко прописывать в приложениях к договору, какая квартира, где расположена, план и т.п.
Но с собой обязательно брать профи!!! Лучше потратить сейчас несколько сотен, чем потом протерять миллионы.
продажа по 214 гарантирует хотя бы то, что ВСЯ разрешительная документация по строительству есть, и будущий собственник квартиры не встретится со своими "двойниками", потому что договор регистрируется в ФРС.
обратно, продажа не-по-214 гарантирует, что разрешиловка частично или полностью отсутствует
А если ВСЯ разрешительная документация есть (и даже собственность на землю!!!), но продают все равно по преддоговору. Мотивируют тем, что продажи начались ДО получения всех разрешений и оформлялось все преддоговорами. Схему менять уже не могут. То есть по сути они берут у меня заем, после получения ими же собственности заем мне возвращают, а я заключаю договор купли-продажи на сумму предговора.
То есть разрешиловка есть, нет регистрации в фрс.
Что посоветуете?
Спасибо.
Anonymous написал(а): >> А если ВСЯ разрешительная документация есть (и даже собственность на землю!!!), но продают все равно по преддоговору. Мотивируют тем, что продажи начались ДО получения всех разрешений и оформлялось все преддоговорами. Схему менять уже не могут.
===
Что значит "не могут"? :) Кто мешает?
Кто запрещает тут же по получении всех разрешительных документов начать учетную регистрацию продаж, и все предварительные договора оформить в реальные договора долевого участия, и новые продажи оформлять уже ДДУ?
Я слышал версию что по предварительным договорам с точки зрения налогообложения выгоднее застройщикам делать, но никто из тех кто декларировал это утверждение, так и не смог обьяснить в чем же эта выгода заключается :)
Но переоформление преддоговоров в ДДУ потребует дополнительной работы с уже состоявшимися покупателями. Кто ж хочет доп.работы без доп.оплаты?:)
Юрист застройщика высказался в том духе, что если что и случится, физику будет проще иметь дело с судами, чем разбираться по 214 закону.
Вообще, то что застройщик в нарушение законодательства обошел запрет на продажу квартир без наличия всей разрешительной документации с помощью предварительного договора, проблема застройщика а не покупателя квартиры :)
и заключение ДДУ вместо ПД - исправление собственного косяка.
по юристу что сказать - он работает в интересах застройщика, и только его :)
Странно что юрист забыла, что продажи по 214 идут дороже и успешней, чем по филькиной грамотке предварительного договора... Видимо потому что она юрист, а не экономист ;)
Даже если я приведу все разумные и законные доводы, вряд ли застройщик и продавец будут менять схему только для того, чтобы мне продать квартиру.:(
Вообще гораздо бОльшее количество новостроя продается с бОльшими нарушениями. К сожалению, покупателю выбирать не приходится - только оценивать разные риски.
Как максимально обезопасить себя при покупке именно по преддоговору? Страшноооо....
а как вы себя обезопаите по предварительному договору? - никак! Новострой и привлекает своей низкой ценой (к примеру на этапе строительства 80 т.р против готового жилья в том же районе за 160т.рублей)
Тут уж вам решать рисковать или не стоит.
И что? при этом и текст не читать? документы не смотреть? прям в колодец?
Я уже решила - рисковать. Вопрос был что смотреть/писать в преддоговоре для минимизации рисков.
Если Вам по теме нечего сказать, к чему лишний раз повторять мне о рисках?
Кстати, новострой выбран не из цены, а из места и класса жилья.
не нервничайте, выпейте валерьяночки, вам теперь она понадобится на долгое время.
А где-то сказала о том что бы текст не читать? Читайте ради бога только что вам это даст? :)К сожалению предварительный договор это лотерея далеко не в вашу пользу, тут только имя застройщика может роль играть и то...
А если критерий не деньги то неужели нельзя исходя из места и класса жилья выбрать готовое и не рисковать так?
P.S. а по теме предварительного договора, написать...хм, попробуйте что-то там написать :)
Вот читаю и удивляюсь. После многочисленных кидал в новостройках наше правительство решило хоть как-то защитить покупателя законом 214, нет же, все равно находятся люди готовые идти на подписание предварительного договора.
Это что-глупость? Или людям деньги даром достаются и они уже не знаю куда их засунуть?
А что, 214 гаратирует от кидалова? Если вас захотят кинуть, то кинут и по 214, и без него.
ну если просто захотят собрать деньги и смыться - то да, тут ничего наверное не защитит, а вот от двойных-тройных продаж защитит. А так же неся свои деньги за квартиру по 214договору можно быть уверенным что вся разрешительная документация получена, обо всем уже договорились и завтра стройка не будет остановлена брошена из-за того что какое-то разрешение невозможно получить.
а много недостроенных проектов по 214?
Риски конечно есть, но этих рисков меньше чем при покупке по предвариловке - нет риска что как уже указано что недостаток разрешительной документации так и не будет разрешен застройщиком, нет риска что с вами откажутся заключить основной договор, нет риска что квартира будет продана или права уступлены неоднократно, и т.д. и т.п.
Даже покупка вторички не дает гарантии отсутствия претензий третьих лиц, но там перечень рисков еще меньше :)
Согласен, рисков меньше. Но реалии таковы, что с нашей бюрократической машиной разрешения можно получать годами. За это время уже и дом порой полностью построен, а всех разрешений ещё нет. Плюс в любой момент палки в колеса могут вставить, какой уж тут выдержать сроки строительства.
Почему же правительство не обязало застройщиков продавать ТОЛЬКО по 214му? А оставило воооот такенные лазейки с преддоговорами?
Ну сколько застройщиков сейчас имеют полный комплект документов и торгует по этому закону? Единицы!! И не заставишь их.
А за новостроем на любых условиях вон народ с ночи очереди занимвет. Выбора нет.(
да ладно с ночи) на Юго-западе престижный комплекс на этапе строительства по 85т. рублей за метр распродать не могут
а почему правительство не обязало - спросите у него)
Правительство (а скорее дума) обязало. Но когда застройщик предлагает покупателю "ты купи щас мой вексель, а я тебе потом квартиру продам", или "давай заключим с тобой договор о намерениях, но денежки вперед", и покупатель соглашается на эту лажу, пытаясь выгадать чтото в цене, что правительству делать?
Если дума допускает продажу по такой схеме, а не отбирает разрешение у фирмы, значит не обязало.
Покупателю же не предлагают схему покупки "на выбор" - вексельную или дду. Продают так и только так, а там уж дело покупателя соглашаться или нет.
Продавцы не сильно в клиенте заинтересованы, новострой все равно продается.
Anonymous написал(а): >> Если дума допускает продажу по такой схеме, а не отбирает разрешение у фирмы, значит не обязало.
==================================================
за что отбирать разрешение, которого к тому же может и не быть?
Если есть вся необходимая для продажи по 214 закону документация, а продавец все равно продает по серым схемам, почему для таких деятелей не предусмотрены всякие законные кары?
Иначе получается есть 214 закон или нет, никакой управы на продавцов нет.)
Anonymous написал(а): >> Если есть вся необходимая для продажи по 214 закону документация, а продавец все равно продает по серым схемам, почему для таких деятелей не предусмотрены всякие законные кары?
а никто не продает , нельзя запретить заключать договора о намерениях , нельзя запретить выпускать векселя, это уже будет нарушением прав застройщиков и граждан.
покупателей должны остановить сами по себе кривые схемы, так же как курильщиков и алкашей должны остановить предупрежденияо вреде курения и алкоголизма, а не полный запрет продажи табака и водки
ЗЫ. я пока не встречал тех, у кого есть вся документация по 214, и кто продает посерым схемам - зачем это делать, если можно привлечь покупателей надежностью учетной регистрации и правовым статусом стройки, увеличив количество продаж и цены?
Я и говорю - не работает закон в наших реалиях.
зы. Выше я писала про таких.
Есть такой застройщик в ЦАО.:)
ну тогда и уголовный кодекс не работает - все равно люди преступления совершают :)
то о чем вы говорите просто невозможно запретить
Кого поймают.:)
Но есть же специально обученные ловцы! А по 214му таковых нету.