Доступ к базе данных аренды
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, что нужно сделать, чтобы иметь доступ к БД аренды квартир. Ведь частные агенты как-то имеют выход на нее. Вот нашла сайт apartbase.ru. Платишь деньги за пользование базой через Яндекс.деньги (на две недели около 3000 руб.) и пользуешься. Это правда или разводиловка? Это все равно дешевле, чем оплатить агенту 100% комиссионных. И вопрос оперативности тоже важен. Я уже обращалась к агентам. В циане вечером смотрю - вышел подходящий вариант. Звоню своему агенту про эту квартиру. А ее уже сдали 3 часа назад, а мой агент мне даже ее не предложил, т.к. сам был на выезде. Я агента тоже понимаю. Но и сама за 2 недели не смогла просмотреть ни одной квартиры. Спасибо.
И вообще я не понимаю, зачем Вам нужен Ваше агент , если Вы сами можете выйти в Циан и договаривайтесь напрямую. Там тоже чаще всего агент - но проценты меньше заплатите.
немножко не согласен: хороший вариант за меньший процент не отдадут. фигню какую-нибудь, которая у всех есть и месяц не сдается - легко, даже за 10% можно договориться, но на такие варианты и сами агенты внимания не обращают.
фигня полная. раньше были БД, сейчас - нет. как в лоходронах - все или сдано, или никогда не сдавалась. даже у профессиональных торгашей которые дорожат своим именем и репутацией (вы их рекламу в интернете не найдете, да и цены у них куда выше) сейчас ничего хорошего нет - мусор один.
Здравствуйте! Почитала ваш сайт - очень поучительно. Подскажите, пожалуйста, при съеме квартиры как можно проверить количество прописанных в сдаваемой квартире? С документами о праве собственности все понятно. Но там же не указывается, кто прописан. Просить собственника предоставить выписку из домовой книги? Я знаю, что в договоре аренды пишется, что собственник гарантирует, что в квартире никто не прописан. Но это гарантирует собственник, а прописанные там другие люди это не гарантируют. Учитывая, что на просмотр одной квартиры выстраивается очередь, боюсь, что арендодатель пошлет меня с этой выпиской из домовой книги куда подальше. А хочется снять по-честному.
Вы правы, арендодателю бывает проще отказать настойчивому в предоставлении выписки, чем за не йидти. Количество прописанных в квартире можно увидеть в квитке ЕИРЦ на оплату квартплаты. Часто этого бывает достаточно.
прописанные ничего не решают, соответственно они вам безразличны. распоряжается имуществом только собственник.
исключение: из квартиры с целью ее сдачи были выселены в худшие условия дети. это ни как не проверить, соответственно необходимо наличие такого пункта в гарантиях наймодателя.
по-закону: согласие на сдачу прописанных нужно.
на практике:
1 - чтобы убедиться в количестве прописанных надо брать выписку из домовой книги, а с такой просьбой 99% наймодателей пошлет вас куда подальше и сдаст квартиру другим, не таким замороченным.
2 - предположим, вы соберете подписи с прописанных, но это совсем не значит, что я, собственник, не могу на следующий же день прописать в квартиру своего друга Васю, который явится и будет требовать его вселения.
мораль: пара пунктов в договор, типа таких -
4.3. Наймодатель гарантирует, что он и другие, если таковы есть, зарегистрированные в Квартире и переселенные из нее с целью сдачи последней в наем не были ущемлены в правах по нормам жилой площади на человека, особенно несовершеннолетние.
4.4. Наймодатель гарантирует, что он, другие собственники Квартиры, или иные лица могущие претендовать на право распоряжение Квартирой, даже если Наймодатель о них не знал на момент подписания данного договора, не будут препятствовать проживанию Нанимателя в Квартире и/или требовать досрочного расторжения данного договора.
и, соответственно финансовая ответственность для наймодателя в случае нарушения данных гарантий, типа так -
11.2. При досрочном расторжении договора по инициативе Наймодателя, или третьих лиц в нарушение гарантий Наймодателя (п.п. 4.1. - 4.4.), Наниматель имеет право проживать в Квартире 30 дней сверх оплаченного периода бесплатно, а при невозможности такого проживания Наймодатель выплачивает Нанимателю неустойку. При этом ущемление третьими лицами прав Нанимателя по использованию Квартиры, признается принуждением к досрочному расторжению договора, а факт расторжения договора Нанимателем в данном случае - досрочным расторжением договора по инициативе третьих лиц в нарушение гарантий Наймодателя.
11.2.1. Размер неустойки равняется стоимости 1 месяца проживания согласованной сторонами на данный момент, плюс двойная стоимость оплаченного Нанимателем, но не прожитого в Квартире периода.
11.2.2. Наймодатель обязан заплатить неустойку не позже согласованного с Нанимателем дня фактического оставления Квартиры – съезда.
вменяемый наймодатель, без "задних мыслей" под такими пунктами подписывается не дрогнув, остальные начинают юлить, кричать и возмущаться - просто уходим из квартиры пожелав здоровья и удачи.
ЗЫ: догадываюсь, что любители оставлять анонимные записи начнут шуметь, де, такой договор ни кто не подпишет. специально для них сообщаю: это пункты из моего договора, который и я, и многие другие агенты его использующие подписывают уже очень много лет.
Основная база - это Циан, риэлторы только ей и пользуются. Может быть, у Вас слишком много требований к квартире в соотношении с ценой? Вообще , сейчас не сезон и очень странно , что не можете найти квартиру.
Мне нужен определенный район в Митино. Там ребенок в детский сад ходит. Я рассматриваю дома, чтобы пешком водить (не на автобусе). Двушку хочу за 32-35.000. У меня требования нормальные или завышенные? Спасибо.
мы так искали и нашли. именно дома около сада, правда в Марьино, снимаем 2шку за 30.000 (а точнее 3шку с закрытой комнатой, с огромным холом и т.д.)
