Вопрос по покупке квартиры
Знаю, что при продаже квартиры с суммой договора более 1 млн. руб. надо платить 13% налога, если она в собственности менее 3х лет (Это мой случай).
Можно ли компенсировать свои расходы на доплату (в моем случае от 5 млн. руб), если покупаемая квартира стоит на 5 и более млн. руб. дороже? А продаваемая квартира была муниципальной?
Если да, то есть ли единоразовый какой-то платеж не связанный с возвращение дохода с з\платы?
Автор написал(а): >> Знаю, что при продаже квартиры с суммой договора более 1 млн. руб. надо платить 13% налога, если она в собственности менее 3х лет (Это мой случай).
=======================================
Не всегда, можно на вычет поставить не миллион, а реальные затраты на приобретение этой квартиры раньше.
Автор написал(а): >> Можно ли компенсировать свои расходы на доплату (в моем случае от 5 млн. руб), если покупаемая квартира стоит на 5 и более млн. руб. дороже?
================================
ээээ... компенсировать расходы на доплату.... не понимаю что вы вообще имеете в виду. может быть попроще както написать вопрос???
Автор написал(а): >> А продаваемая квартира была муниципальной?
==============================
муниципальную квартиру нельзя продать. ну , во всяком случае не нарушив пару статей уголовного кодекса, вроде мошенничества, изготовление и использование заведомо подложных документов и т.д. и т.п.
Автор написал(а): >> Если да, то есть ли единоразовый какой-то платеж не связанный с возвращение дохода с з\платы
=================================================
платеж от кого кому??
ОТТО, я имею в виду, что раньше можно было продать квартиру и купить квартиру большей площади (а значит вложить в нее еще денег) и не платить налоги. Так как ты не заработал денег, а улучшил свои жилищные условия.
Сейчас так же хотим улучшить свои жилищные условия, для чего и вкладываем недостающую сумму, а сумма эта внушительная. Часть этой суммы и хочу откуда-то компенсировать, если есть для этого какие-то возможности.
" я имею в виду, что раньше можно было продать квартиру и купить квартиру большей площади (а значит вложить в нее еще денег) и не платить налоги"
Вы что-то путаете. Не было такого.
Доход - это разница между затратами на товар и ценой его реализации. То есть налог будет исчисляться сначала с нынешней квартиры, а не с той, которую купите на вырученные деньги.
Поднимайте ДКП на нынешнюю квартиру и смотрите, какая там указана цена. Вот ее вы можете взять в зачет для уменьшения налога.
То, что вы вложите в новую квартиру - пойдет в зачет тогда, когда вы решите эту новую квартиру снова продать.
ДКП - это кадастровый паспорт?
Я правильно понимаю, что если цена там идет на порядок ниже рынычных и я продаю по ней, то в случае расторжения сделки мне должны вернуть сумму договора? Даже, если оставшаяся сумма будет указана в расписке, то вернуть эту сумму я смогу только через суд, спустя какое-то время?
Есть ли какие-то другие механизмы защититься от потери денег по этой схеме денег (если сделка расторгнется), кроме расписок?
ДКП - это договор купли-продажи той квартиры, которая продается сейчас.
По поводу Вашего вопроса - я бы просто не ввязывалась в подобную сделку. Контроль за ними устрожается год от года - боюсь, огребете проблем по самое небалуйся. Ибо сокрытие налога там идет свыше 100 тыс. руб., а это уже уголовная статья.
Да я собственно и не хочу ввязываться в подобные авантюры, просто интересно, как другие в этой ситуации поступают.
Когда очень существенная доплата, квартира без отделки, и еще и налоги ... Как-то не очень весело получается. Причем в итоге не деньги зарабатываешь, а хочешь обеспечить будущее детям, пока в состоянии это сделать.
Продажа приватизированной квариры никак не связана с последующей покупкой налоговыми обязательствами перед государством. При покупке, возвращение п/налога связана с размером вашего п/налога и не возвращается единовременной суммой
Я правильно понимаю, что если я покупаю новую квартиру, куда, помимо денег от проданной муниципальной квартиры, дололжу еще больше стоимости проданной квартиры, то никакие единовременные деньги получить не смогу. На что могу рассчитывать, так это на невычет из з\п налога?
Уже наша, она приватизирована. Я имею в виду, что ее нам давали, мы ее не покупали.
Так что-то можно единовременно получить, чтобы хотябы закрыть налог с продажи на продаваемую квартиру?
Может я как-то плохо написала. Но что-то слышала, что когда покупаешь квартиру, то можно получить какую-то сумму единовременно.
Если не путаю, то даже была здесь какая-то темка, касательно этого вопроса.
Ну да,налоговый вычет,если раньше не получали. 13% от 2 млн.Выплачивается сумма,которую вы выплатили в виде налогов за год. Растягивается выплата 260 тыр на неск лет,если вы зарабатваете меньше 170 тыр
Спасибо, хоть кто-то мой сумбур понял:). Жалко, что как обычно, ничего нельзя получить.:(
1. Я так понимаю, что сколько бы не стоила новая квартира, максимальная сумма, на которую я могла бы рассчитывать это 260 тыс. руб. и растягивается на несколько лет?
2. Мой суммарный доход за год не должен превышать 170 тыс. руб.?
Вы бы почитали в инете.Мне тяжеловато объяснять)
ВОобщем так: при покупке квартиры положен налоговый вычет равный 13% от 2 млн.Но это не просто деньги вам-это возвращение выплаченного вами подоходного налога. То есть сколько вы заплатили гос-ву (по 13% с дохода)-столько и вернут. Если вы получаете в месяц более 170 тыр,то как раз получается за год сумма в 260 тыр. Если меньше-вам возвращают выплаченное вами за этот год, потом на следующий год-сколько лет это проолжается,я не в курсе,мне казалось-3 года.Вообщем пока не наберется сумма в 260 тыр.
Еще можете написать заявление и на работе этот вычет получить-вроде как вам будут выплачивать полную зп-не удерживая 13%
:) попробую я вам объяснить
стоимость новой квартиры не имеет значения, налог платится с разницы между тем, за сколько вы купили старую квартиру и тем, за сколько вы ее продали, то есть с вашего дохода. поскольку у вас квартира приватизированная, то получили вы ее бесплатно, то есть платите налог со всей суммы продажи. есть льгота при продаже, что если квартира пробыла у вас в собственности более трех лет, то этот налог вы платить не должны, но вы под эту льготу не попадаете.
есть еще льгота при покупке новой квартиры, что один раз в жизни вы можете сделать налоговый вычет при покупке недвижимости, то есть не платить налоги с той суммы, которую потратили на квартиру, но не больше, чем с двух миллионов. налоги вам либо возвращают за предыдущие годы, либо можно просто не платить их несколько следующих лет. и в том, и в другом случае нужно написать заявление в своей налоговой.