Поднимать ли плату жильцам?
Прошу вашего совета! Сдаем квартиру:1-ка с хорошим ремонтом,м. Братиславская(1мин. пешком). С квартирантами заключали договор на 6 мес. Сейчас платят 25 т.р.-коммунальные оплачиваю я из этих денег . На момент заключения договора цена была низкой, т.к. сдать надо было срочно,да и дело было в июле(соотв-но спрос был ниже чем сдавать например в сентябре). Вот настало время продливать договор и встал вопрос,на сколько поднимать цену. Договор будем продливать на год, и я так понимаю в течении этого года корректировать цену не смогу.
Ну незнаю,посмотрела в циане цены на похожие квартиры от 27 и выше. Район не совсем уж и полохой,квартира в очень хорошем состоянии с техникой, встроенной кухней,да и метро рядом. Поднимать я в любом случае буду(учитывая,что коммунальные с нового года еще вырастут)вопрос только на сколько?
Ваш район,как говорит наш начальник -Ж...па мира))) от кольца 8 остановок, Вы жируете, скажу я ВАМ, посмотрела на циане, за 23-25 сладкие однушки сдают у вас же!Может конечно у Вас метраж более 50 кв.м., золотой унитаз, тогда можете спокойно и за 100 сдать, главное налоги платить и спать спокойно!)))
У нас в центре - это 1905 можно за вашу цену снять средненькую правда, но двушечку, спрос нулевой, если на вашу квартиру очередь, какие проблемы, повышайте, не эти жильцы, так другие)))
Ну по поводу ж...па район или нет,я не хочу спорить, т.к. в Москве полно мест и похуже, и намного лучше-каждому свое.Пол Москвы по мнению вашего начальника живут в ж...пе, но почему-то не хотят из этой ж...пы уезжать, а предпочитают всю жизнь платить за съемное жилье,но только не ехать в свой Мухосранск к мамкам и папкам и жить в провинции, работая на заводе - всем столицу подавай!!! Золотого унитаза у меня увы нет, но почему-то люди после просмотра "сладких однушек" не хотят их снимать,и после просмотра оных прибывают в тихом ужасе ( хотя я лично их не видела и сужу только со слов людей, которые приходили смотреть мою квартиру).Возможно ВАМ виднее.
Ох какое горячее выступление. Быстро нарисовалось истинное лицо автора. Всё равно же повысите, чего спрашивать тут..
лучше вылезти, но не избавиться от комплексов, чем не вылезти, и тоже остаться с комплексами
Я сдаю на Братиславской за 32 тыс. С хорошим ремонтом, 1 шка, сдала за 2 дня, риелтор с фотографиями рекламу давала, первый кто пришел, тот и снял, еще и очередь на просмотр была.
Спасибо за ответ! Хоть один человек ответил нормально, а то все пишут что итак дорого,т.е. по их мнению я еще и снизить должна. Я конечно понимаю, что отвечают наверное такие же квартиранты, которым всегда кажется, что с них много берут! Я посмотрев цены в циане сделала вывод, что нужно цену поднимать. Конечно сдирать с них лишнее я не собираюсь, но во-первых комунальные только за этих пол года выросли на 500 р., а после нг и еще прилично вырастут (о чем трубят все сми),а во-вторых они же со мной торговались, когда снимали и сторговали немного (т.к. сдать мне надо было срочно), хоть и радовались, что нашли наконец хорошую квартиру.
Значит, ваш район, несмотря на близость к центру, на рынке котируется ниже. Либо лоханулись вы, извините.
странно, я хотела изначально сдавать за 30 тыс., риелтор посмотрела, сказала, что нифига, ставим за 33, 1 тыс. мы сбросили, и при такой стоимости много желающих посмотреть.
Я писала, что сняли сразу, после первого просмотра, должны были еще люди подойти, им перезвонили и сказали, что уже усе.
Ну почему же квартиранты
мы например не снимаем
а сами хотели сдавать где-то полгода назад
у нас кв-ра на Полежаевской и тут цены были, что за 30 можно уже 2шку снять на той же беговой.
за 35 у меня знакомые 2шку на Новослободской снимают в сталинке
и тоже хорошие кв-ры
не знаю может сейчас аренда резко выросла ,но что то сомнительно
Наши нынешние жильцы были в шоке, они посмотрели кучу квартир и нигде не смогли жить, т.к там не то, что ремонта и встроеной техники не было, но и элементарной чистоты. За 30 сдадите вообще легко, за 25 это только вам в убыток.
месяц назад сдавал там же с хорошим ремонтом и всей начинкой, только от метро минут 10-15 пешком, за 30тр - ушла в лет: прежние еще не съехали, а уже новые договор подписали.
Ну вот, о чем собственно и речь! Цены с потолка не беруться! Если же вы, товарищи, сами согласны снимать за такие деньги почему хозяева долны ее снижать?
В смысле они рано радовались? Не повезло им с "хозяйкой":-( Ой, квартплату подняли на 500р., вдруг еще на 500 поднимут, подниму-ка и я тыщ на пять...
За 32 реально двушку на НОРМАЛЬНЫХ удобных ветках метро и с НОРМАЛЬНОЙ транспортной развязкой снять. Предложений много.
да уж это наверное из темы:понаехали тут.. да уважаемые Москва город дорогой,так что хотите платите не хотите досвидос.С хозяйкой им повезло!
Так это совершенно справедливое отношение и подход. Вас тут никто не ждал и бесплатно пускать жить не обязан. Раз создаете дополнительную "нагрузку на почву" - платите за это.
угу, видимо, их так много, что люди однушку у друг друга вырывают)))))
Снимайте, кто же вам мешает.
Читайте внимательно! Я не писала о том, что они рано радовались, я писала ,что они когда увидели квартиру первый раз обрадовались, что наконец-то нашли хорошую квартиру,но меж тем все-таки начали торговаться и я скинула им в цене. И ни о каких 32 тыс. лично я не говорила. Я сказала , что поднимать буду, но и лишнего сдирать не хочу. Просто с момента заключения договора и на момент его перезаключения( в январе) расходы на комунальные платежи вырастут минимум на 1 т.р.(хотя скорее всего больше), да и потом в теч. года я корректировать цену по договору не имею права. Так почему же я плохая хозяйка? Только потому , что я решила на пару тыс.поднять кварплату? Или мне жильцам в ножки кланятся и просить, чтобы они у меня бесплатно пожили? После этого я по-вашему стану хорошей хозяйкой? А хозяева всегда плохие, когда предъявляют за испорченное имущество или повышают цену, и всегда хорошие когда что-то докупают без чего жильцы ну никак прожить не смогут.
Когда докупают что-то, все равно хорошими не становятся, т.к. очень быстро выясняется, что должны купить еще это, это и это, освежить немедля ремонт, и т.д. и т.п. Только начни...
Вот-вот! А еще скоро у них родится ребенок, ну и все вытекающие из этого поледствия. И тем не менее я их не прошу съехать, хотя как плохая хозяйка могла бы правомерно это сделать, и пусть бы они на последних мес. беременности искали новое жилье!
Ну в договоре у нас такого пункта не было, но когда я об этом узнала, опять же пожалела.
Вопрос не в тему ,а просто из любопытства.а почему не хотите семье с ребёнком сдавать?В чём подвох? просто сама озадачилась поиском жилья и вот думаю.у меня ребёнок есть,но по сути он же никому не мешает.А у вас какие причины? ( Не думайте что цепляюсь к словам.просто на самом деле интересно).
Автор, успокойтесь, вы что так остро реагируете на всяких убогих? Сдавайте за столько за сколько считаете нужным, вы провели мониторинг цен, заканчивается договор, можете смело повышать, эти не захотят, найдете других жильцов, заключите новый договор и в течении года не сможете поднять цену, почему вы должны жить в убыток себе.
Кварплату они платиь сами не захотели - сказали, что лучше с этим не связываться, хотя мне былобы так гораздо проще, но я пошла им на уступки
Очуметь арендодатели пошли, может вам еще и в зубах приносить оплату жилья!?
Вы о чем? Я предложила жильцам платить квартплату - они отказались, соответственно плачу я. Никаких претензий по этому поводу к ним нет. Так что не надо очумевать!
А почему бы и нет? Мой отец сдает квартиру, так арендатор летом даже на дачу плату привозит :)
Вот и мне было бы гораздо удобней если бы платили жильцы, т.к.расчет у нас безналичный, но мне все-равно приходится каждый месяц приезжать к ним с другого конца Москвы,чтобы забрать квитанции, снять показания счетчиков, взять с них деньги за электроэнэргию, а потом уже оплачивать.
В ЕИРЦ есть такая услуга - можно получать квитанции по электронной почте. Идете в ЕИРЦ и оформляете это дело. Показания электро- и водяных счетчиков можно у жильцов брать по телефону, время от времени проводить сверку, если надо ;)
Это центр Кожухово наверное. Тамошние цены на новострой.
Хотя двушка-двушке рознь. Уникальную двушку в 32кв.м. общей площади!!!!! возле английского посольства месяца два назад "на ура" сняли за 47тыс. Просто это цена настоящего центра.
Сколько же яду у людей, это не Красная Площадь конечно, если для вас это центр, район Красной Пресни - это что для Вас!? Только не надо разводить стеб типа "наверное развалюха ", ваше право не верить, но это так, что то тут доказывать не имеет смысла, тем более анонимусам)))Приходите покажу и договор и квартиру и чай налью, благо и плита хорошая хозяйская и чай имеется!))
Просто хозяйка нормальная женщина, которую устроила, что мы соседи-семья москвичей,что квартира будет в хорошем состоянии, мир не без добрых людей, поверьте!
Хозяйка ваша, может, в золоте купается, а квартиру сдает просто чтоб не пустовала, но это исключение из правил. Большинство людей сдает квартиры, чтоб получать деньги, и старается сдать их по рыночной цене. Те же, кто начинает путать чисто человеческие отношения с деловыми, обычно в результате получают на свою задницу геморрой. И единожды нарвавшись, уже больше никогда так не поступают, мало того, становятся теми самыми злостными арендодателями, которые "дерут три шкуры".
Ну это вам просто повезло, или тете хорошо мозги засрали по поводу жилья по Москве.
Цены с начала сентября снизились процентов на 10. Возможно, что ваша квартира и сейчас недооценена по ее состоянию (по вашему описанию), но повыщение цен в противоход рынку всегда квартирантами воспринимается негативно.
О,какоую животрепещущую тему я подняла! Ладно, хватит вам спорить! Все все-равно останутся при своем. Когда я первый раз сдавала свою квартиру все кто приходил смотреть сразу соглашались снять (за 28 тыс.), и за один вечер, после 4-х просмотров, уже я выбирала кому сдать. Но после 5-ти мес.проживания квартирантам пришлось съехать( у них были на то свои причины). Поэтому летом я сдала ее уже по более низкой цене первым кто ее посмотрел, т.к. срочно надо было уезжать в отпуск. Сейчас я считаю обоснованным поднятие цены ,т.к кварплата с момента заключения договора повысилась, а после н.г. увеличится еще на 25%. Почему я должна платить из своего кармана я не понимаю. А жирую я или нет, это уж пусть кто как думает.Так что продолжать спор я думаю бессмысленным!К единому мнению мы никогда не придем, т.к. квартиранты всегда считают, что хозяева жируют, а у хозяев всегда будут притензии к жильцам.
Да уж, хозяева прям лопаются от жира, получая эти несчастные 25 - 28 тыс. и платя из них коммуналку!:evil
ага, коммуналка прям 90% сжирает у хозяев. Договор на год, что там дорожает - квартирантов не касается.
Сколько раз просить внимательно читать ,а уже потом высказываться!!! Для тех у кого проблемы со зрением еще раз пишу, что договор был на 6 мес!!! В январе его перезаключать на год!!! Соответственно отсюда и вопрос о повышении, т.к. комунальные повышаются и в теч. следующего года на который будет заключен договор и в течении этих 6 мес.никакого повышения(в соответствии с договором) не было и не будет!!! Да, комунальные не сжирают 90% оплаты, но при сдаче квартиры я рачитываю на определенную сумму и почему я ее должна уменьшать? Это нормальные рыночные отношения: у меня "товар" по определенной цене у покупателя деньги-если его устраивает товар и стоимость он покупает, если нет-идет лесом. Если расходы на производство товара увеличиваются ( в нашем случае это увеличение платежей)-соответственно увеличивается и конечная стоимость-никогда производитель не будет работать не получая прибыли или же ее уменьшая только потому, что беспокоится о покупателе - "а вдруг ему будет дорого".
Вы не совсем правы. Кроме затрат продавца есть еще и платежеспособный спрос, колторый сейчас реально снизился по отношению к осени. Вот ВАЗ перваый кризис десятилетней давности пережил легко, когда цена девятки упала с 8тыс. до 3тыс. долларов. В этот кризис цены не снижены и жить ему осталось не более года, похоже.
Т.е. один свой конкретный объект нельзя рассматривать в отрыве от окружающих предложений. Более того, возможно у вас и есть потенциал повышения цены, это оценить можно, только увидев квартиру.
Я все пекрасно понимаю и знаю , что бывает, что производитель сознательно идет на уменьшение доходов и даже (в крайних случаях) на отбивание себестоимости, тобишь совсем без прибыли(но лишь бы не в убыток),но это происходит не из-за того, что он жалеет покупателя (как бы он не переплатил бы лишнего), а совсем из-за других причин. По поводу спроса возможно вы правы, но во-первых я не просто необоснованно поднимаю цену, а в связи с увеличившимися расходами на ком.платежи, а во-вторых спрос на жилье цикличен. Да, сейчас перед н.г многие откладывают съем кв-ры на "после праздников",и после н.г. цены на аренду останутся как минимум на прежнем уровне.Сейчас цены может немного и упали (хотя я лично этого не наблюдаю - скорее всего остались прежними), но это не значит, что они буду падать дальше, а договор я заключать буду на год и изменять цену(увеличивать) в теч.этого года я не имею права, а на уменьшение(если вдру цены и в самом деле упадут) квартиранты с радостью согласятся и до истечения срока действия договора .
Дело-то в том что коммунальные платежи повышаются раз в год стабильно, но это платежи за Ваши метры и за Ваших прописанных(если у Вас жильцы зарегистрированы, то они сами свою часть коммуналки платят), ну и с какого перепугу жильцам платить ВАШУ коммуналку?
С того, что реальный доход от сдачи квартиры после оплаты коммуналки становится на несколько тысяч меньше. У учетом того, что цены на аренду сейчас вообще низкие, говорить о том, что арендодатели обычных бюджетных квартир прям от жира лопаются, просто смешно.
Если вы затеяли базар про "рыночные отношения" к чему этот топик заводить, повышайте, раз считаете нужным или боитесь не сдадите за вашу цену,а?:)))))
А если вы такая сердобольная, что печетесь о жильцах, вот у них бы и спросили!)))
Я уже просто намучилась с жильцом и его трудностями, уже даже не уверена, что стану и дальше сдавать, проще наверно просто на ключ закрыть. Ноет и ноет без конца... как день оплаты приходит, так то у него похороны (как у кого-то в это время язык повернется о деньгах говорить?), то ДТП, то ограбление... До сих пор никак не может денег на вторую половину залога наскрести, еле-еле частями само проживание оплачивает. Какой вывод я для себя уже на 100% сделала - никогда не соглашаться разбивать залог! Если чел. въезжает без полного залога, приживается... зачем платить больше, если и так всё отлично?
Разбить залог - нормально. Но отступать от прописанных в договоре договренностей о сроках внесения частей залога НЕДОПУСТИМО. Задержали сверх оговоренного срока - добро пожаловать с вещами на выход. Без возвращения первой части залога. Финансовые отношения требуют жесткой дисциплины.
Так в том-то и дело, что как месяц проживания прошел и настало время платить вторую половину, так у него и начались похороны-аварии-несчастья. Когда и через три месяца не смог на залог наскрести, я ему намекнула, чтоб начинал вещички собирать, т.к. моя кв-ра без залога не сдается. Он поставил условие, что я ему до копейки возвращаю часть, что он уже внес, тогда только он начнет себе др.вариант подыскивать. т.е.свои денежки он очень точно считает и никаких просрочек не допускает
Не надо намекать - надо требовать соблюдения условий договора. У меня жена 2 года назад вот такому вот квартиранту с вечными проблемами шла навстречу - кончилось все печально, а именно неоплаченным долгом за межгород в 20тыс.
Это-то понятно... требовать! А как с него потребовать, если он говорит, что денег нет! а съеду только когда полностью получу обратно половину залога!
Как именно требовать? Кидаться на него с кулаками? Тыкать договором в лицо? Вызывать милицию? Выбрасывать его вещи в окно?
Если бы я изначально не согласилась разбить залог, то я была бы в более выигрышном положении, у меня хоть сумма какая-то существенная оставалась бы на покрытие всяких его проделок. А так... эта половина ничего не покрывает, учитывая, что за свет и телефон он тоже не платил, да сейчас еще новогодний провал в сдаче надвигается... Значит, всё это пойдет за мой счет.
Да где ж ее теперь искать, эту риэлторшу? Да и станет ли она за него отвечать?
Наверное там, где вы ее нашли, когда нужда сдать квартиру возникла. :-)
Нормальный риелтор свои координаты не скрывает.
Что в оговоре написано? В каких случаях вовращается залог? Я так подозреваю - возврат возможен при предупреждении о съезде за месяц. А если нарушаются условия договора - то залог возвращается только после того, как произведена сдача квартиры, когда проведена проверка, что долгов жилец за собой не оставил
Жилец НЕ заплатил залог. Он заплатил только его половину. В договоре написано, что если через месяц не заплатит вторую половину залога, то Договор расторгается и он выезжает без возвращения уже внесенной первой половины.
я 2-ку сдаю в 5 мин. от Филевского парка за 25 т.р.
надо поднимать им однозначно...
то есть, получается, двушка на филевском парке в пятиэтажке стоит столько же, сколько однушка в братеево?
смотря какая 2-шка и какая 1-шка...
я намедни 1-шку на ул Полярной сдавал, в обычной 9-ти этажной панели, за 35тр/мес, то такая 1-шка была, что на нее клиенты наперегонки бежали и на тему 100% комиссии ни слова не сказали :)
так я и говорю, с хорошим ремонтом. мне просто кажется, что район по цене доолжен сильно отличаться? или по районам цена не сильно отличается, только от ремонта зависит? какой ремонт был в этой однушке, что стояла очередь? вопрос не праздный, стоит вопрос, стоит ли делать ремонт в квартире под сдачу, и, если делать то какой.
Вот эту 1к. квартиру http://www.corvetrealty.ru/index.php?id=158 далеко от непрестижных метро Текстильщики и Кузьминки смотрят сейчас очень интенсивно (2-4 чел./день). Думаю, что к среде сдастся. Единственное, что смущает людей - в доме идут интенсивные ремонты.
спрос есть на все районы, а делать ремонт или нет - вопрос не такой простой: какой-то ремонт окупится, а какой-то нет. ремонт в озвученной мной квартире не окупится никогда, но он и делался не под сдачу. а не окупится он т.к. ремонт и начинка этой 1-шки обошлись почти в 3 млн. рублей.
О_о - вы так уверенно говорите... а я вроде фото этой квартриры ни где не выкладовал :)
мебель там действительно простая - Gwinner, да и диван Himolla - хрень какая-то, не то что IKEA! :)
Понятно.Я про квартиру,на которую ссылка выше.А Вашей на Полярной не видела.
у меня изолированная, но им это по-барабану, они мои квартиранты еще с однушки, кстати за ту же цену снимали... кстати, я им иду на встречу и плату разбиваю на 2 раза за месяц ( мне не сложно, живу недалеко) но тоже ж не всякий на это пойдет. Но, к слову сказать, они меня устраивают.
пока повышать им не буду, но к весне подумаю, если совсем резонанс будет, а так выиграть 3-5 тысяч и жильцов нормальных терять - неохота...
разумно. главное сильно нииже рынка не оказаться - жильцы от этого иногда совсем наглеть начинают.
в начале декабря сдала 2-ку, ОП 51, 8 м/п, с нормальным ремонтом (1.5 годичной давности, но не евро), со средней мебелью (90-х годов, мебели шкаф+диван+стол), с новой сантехникой (бюджетной) за 28+тел.+свет+вода по счетчикам.
Район, согласитесь, не ахти, но сняли с первого показа. Сняла семья из подмосковья (бабушка+дочка+внучка).
Так что все относительно.
Автор, поступайте как считаете нужным.
Всем спасибо за мнение. Поговорила с жильцами-они согласны на повышение, и сказали ,что в общем-то этого и ждали,т.к. будем перезаключать договор.