Покупать или нет???
Здравствуйте. Очень нужен совет.
Семья со скромным достатком, но очень мечтающая о своей дачке. Поступило предложение: 95км от МКАД Симферопольское шоссе, СНТ, 6соток, летний водопровод, свет, цена с оформлением 370,000руб. (деньги в долг, отдать сможем за 1,5 года, а там и на дом начнем копить, корое полное счастье через 3 года)
"+ "то что 100% действующие коммуникации, своим ходом легко добраться, подъезд хороший, пруд для купания рядом,магазины в послке до которого пешком дойти можно, знакомые в этом СНТ, в оформлении поможет председатель.
"-" лес в 1км от СНТ и вроде бы как мало наверное 6 соток.
Вообщем очень большие сомнения меня взяли, дайте дельный совет. Покупать или нет. Заранее всем спасибо.
не знаю, мы взяли 24 80 км от мкад по мне так много, и нафига так много взяли не знаю ведь на пмж мы здесь не будем, берите 6 и не парьтес
У меня у свекрови 6 соток. Как к ним не приедешь, я: "а давайте на улице покушаем" - нет, ну что ты, там соседи кверху попой огороды обрабывают, а мы тут кушаем. Как только газон 2 недели не покосишь, соседи идут жаловаться - ваши сорняки на наш газон семена разбрасывают. Периодически спрашивают, а что это ваши дети к вам редко ездят и совсем не помогают. Нет уж, я в коммуналке до 14 лет жила, увольте. Себе купили 30 соток и в лесу. Ем где надо, кошу как хочу, ездят-не ездят - никто и не узнает. Летом на газоне в шезлонге полдня валяюсь, вечером с ребенком в доме дискотеку на полную устраиваем и никто мне слова не скажет. 30 соток это конечно круто, но уж только не 6, это точно. Ребенок в "трудный возраст" спал - все соседи будут шептаться, что мама не очень, закапризничал - избалованный. И в итоге живешь с оглядкой на соседей.
Помните я тут всех пытала, типа достаточно ли 12? Мы в итоге взяли 24 и официяльно притяпываем еще 6. И то не так, чтобы дофига кажется. Но у нас тоже лес.
я считаю что глупо брать в долг и покупать крошечный участок такой и так далеко...вы скоро из него "вырастете" и все заново - 6 соток вообще неликвид сейчас...все на головах у друг друга живут - какой нафиг отдых....
Что в долг, что копить столько же лет, больше у меня денег не станет. Все учаски с меньшей удаленностью вообще нереально (для моей семьи) стоят. а почему 6 сот. неликвид??? Вот и я думаю про это, что друг у друга на головах, хотя сейчас у свекрови дача 45 км по этому же направлению 6 сот и на них нас отдыхает 17 чел, это тоже не отдых, вот и думаю может свои 6 соток и ничего на семью из 4 чел.
может поприличней найти, тоже в долг? если бы вам на сто процентов понравилось и место и соседи и все - поверьте вы бы тут не спрашивали бы...если что то смущает - подумайте 100 раз...продать (если например позже захотите что побольше) можно будет только за копейки...может есть смысл еще подальше посмотреть (я думаю еще км 20 вам не принципиально будет...)...просто было у меня 6 соток, и человека там 4 было ( притом что 2 только по выходным) - мрак, я имею ввиду соседей - это не дача это муравейник....
Конечно сомнения есть. Боюсь перепоатить за участок, вдруг и правда можно купить больше за эти же деньги. про дальше это очень сложно, для меня и детей это просто предел, кроме папы все плохо дорогу переносят)))
А вот про продать, вы что считаете, что я его если, что за эти же 370,000 не продам???? Вот еще сомнения прибавляются((
вы поймите участки 6 соток не ликвидны изначально, если вы там будете строить дом, все в порядок приводить забор и пр. и пр. вы при продаже это не окупите...
проще всего выбрать район, где все устраивает и поездить по председателям снт (я например вообще противник снт) или деревенским сельсоветам) - такой неликвид я думаю и дешевле можно найти...( у нас в том году по минке 80 км 2 тыщи долл. сотка стоила, при том что это пмж)...
если уж вкладываться так уж чтобы все по душе было..
Нет, скидки не будет. Сам участок стоит 300.000, свет хозяин не оплачивал стоит 55,000 (у знакомой в доме свет уже есть, его провели только осенью, так что за свет платить за реальный, а не за перспективу) и оформление 15,000. итог 370,000 и ни каких скидок.
председатель сказал что недавно у них в СНТ купили участок за 650,000, но там хозяин обращался в агенство.
Ну и ладно, берите и без скидки.
Оформление купли-продажи стоит 8 тыс, сами недавно продали участок.
15,000 за оформление это по max. расчет. Председатель наверноее себе тоже хочет хоть 5,000-7,000р, а я и не протов, лишь бы все нормально оформили.
Боже, как я волнуюсь!!! Знакомые вроде бы все говорят, что цена хорошая, а я решила еще на любимом сайте спросить. Мечта близко, а так страшно принять решение. Спасибо, что отвечаете.
Вам председатель ни разу не требуется для оформления участка. И вообще участок можно продать-купить по рукописной купле-продаже, но вы вряд ли станете с этим связываться :)
А так, вы можете с продавцом отправиться к ближайшему нотариусу и оформить сделку.
Единственное, смотрите, чтобы у продавца были новое свидетельство о праве собственности.
Оформить нормальное новое свидетельство на практике занимает минимум три месяца.
Иначе на ваши плечи еще ляжет геодезия участка в + к переоформлению всех доков.
Хозяин пытался продать участок через агенство и они документы ему оформили, но покупательне нашелся, а через председателя несколько человек продали и хозяин решил к нему обратиться. Хозяин написал доверенность на председателя и теперь мы дело имеем только с председателем, за все за всякое межевание, геодезия и т.д и все оформление 15,000. сказали что проблем не будет, склонна верить ему. СНТ 250 домов осоновано 1994 г, этот председатель только второй год и уже добился свет и т.д
Что-то вообще каша в голове, спасибо что отвечаете мне.
Если не сложно, подскажите какие документы на участок должны быть у собстенника?
Вот я собственник, имею свидетельство на собственност, что еще??? так далека я от документации.
По моему 6 соток за такие деньги это очень дорого. Мы искали долго, но летом купили, поэтому цены я знаю до августа где-то. Если ничео не подорожало то это дорого.
По какому направлению вы взяли? Если по Симферопольке, то сориентируйте по цене: Сколько соток, какие коммуникации и сколько стоит??? Конечно если не секрет
А у вас какие коммуникации были? И сколько км от мкад?
И нельзя однозначно сказать - дешевое или дорогое направление. Вот, например, егорьевка и новорязанка - самые недорогие направления, а в Кратово или Малаховке (в тч в Ильинке и в Быково) цены ого-го, попробуй подступись.
Ну почему "были" они и есть. Только электричество. От МКАД фиг знает, около 60. Газ - реальная перспектива (есть ТУ, через 3-5 лет вполне возможно получить).
Я согласна по поводу места, но в общем эти направления дешевые. В любом случае (10 раз ИМХО конечно) я бы не стала брать 6 соток в поле по непрестижному направлению за цену за которую можно купить куда как более симпатичные варианты.
Тем более, сейчас не сезон в продаже дач, и люди, кому реально надо продать, цены снижают.
Хотя вот поговорили с рабочими нашими кто дом строит, говорят народ толпами ходит соседние участки смотреть (!!!), убодали их спрашивать как пройти и где найти, и цена (с их слов, ну они типО клиентов себе ищчут, интересуюцо) уже на 20% поднялась... :( Так что может я уже и не в теме. :(
смешно конечно))))))) Ленинградка престижное направление :) Симферополька сейчас очень даже в цене, именно из за отсутствия пробок как таковых и дело не в кол-ве домов, а в самой трассе. а Ленинградка все таки одно из самых главных федеральных направлений. У меня друзья продали там дачу только из за того, что по 5 часов добирались туда, или в субботу надо было в 4 утра выезжать чтобы нормально добраться. Живут они на Соколе
А Вы посмотрите на цены и все станет ясно. А Симферополька - мы оно время смотрели в том направлении, там дешевле намного Ленинградки.
Вы бы хоть написали, мож у дружей за 500 км дача была оттого и продали. Мы мотались на свою все лето, всю осень и до вчерашнего дня минимум раз в неделю, и только вчера попали в реальную пробку, когда действительно стояли 2 часа. Обычно дорого от дома до дома занимает час десять - час двадцать (Куркино- район г. Клин) 60 км по навигатору формально 70. Без превышения, и с одним "привалом" на перекур (минус 5 минут).
Ой и вот не надо сказок про 4 утра. Мы выезжаем в 10 утра - в область все свободно, обратно в 2-3 дня - тоже всегда все свободно.
Если бы я сама лично не ездила постоянно, я бы не спорила.
Хотя, может быть дело в том, что мы не ездим с потоком. Т.е. максимум в пятницу утром туда, в пятницу вечером обратно. А так в будни. Но по выходным и на Новой риге убийство.
Понимаете, не все могут позволить себе не работать))))) и выезжать не с потоком. наши друзья обычные банковские служащие(грузчики в госбанке) :) поэтому ездили на дачу в пятницу после работы или в субботу в 4 утра как я уже писала, поэтому и пришлось продать. Дача у них была в 50-60 км, точно не помню, около озера большого, забыла как называется. Но я подозреваю что если Вы едете из Куркино, то основную пробку на пересечении МКАДа и Ленинградки минуете, а она там всегда по пятницам, это факт! Новая Рига сейчас тоже стоит, но там другая проблема, ее застроили невероятно. "Объявили" сначала, типа престижное направление, вторая Рублевка будет, в общем раскручивали нормально так, народ и ринулся. Мне рассказывали что очень много застроили каркасниками бюджетными + 6 соток земли, и продавали по цене однушки в Москве(до кризиса разговор был). Народ ринулся, в итоге пробки такие, что никакой Ленинградке и Ярославке не снились. А вообще мне кажется уже нет понятия престижно-не престижно как такового, конкретное место надо смотреть. Но когда после трудовой неделе стоишь в пробке по несколько часов, тут уже не до престижу :)
С новым годом всех!!! Хороших, теплых, крепких домов и дач в Новом Году!!!
:)Да, по выходным ни по одному направлению не проехать. Ага, пробку конечно минуем, тут Вы правы. У нас четко час-десять получается иногда час двадцать + перекуриваем + заправка минуты 3-4. Без перекура и (или) заправки наверное час.
Ригу изуродовали ужасно, насчет каркасников по цене однушки не уверена, раскрученное Княжье озеро, с безумными ценами - из каркасников. Если это о нем речь, то все верно, кроме цены. Там ценник был от ляма грина, за 16 000 000 в кризис предлагали "гостевой" (ну типа для прислуги) домик там.
Ну или подальше 50-60км.
Нам Ленинградка супротив Симфиропольки природой нравится (елки а по Симферопольке больше березки с другими лиственными) и кол-во водоемов.
Присоединяюсь к поздравлениям. Мы вчера свой домик приняли. :) Подарок к НГ получился.
А я вот тоже хочу встать на защиту Ленинградки. Мне иногда кажется, что ужастики про нее рассказывают те, кто по ней и не ездит особо. Мы с Речного 50 км проезжаем без пробок минут за 50, в потоке часа за полтора. В совсем жуткую пробку попали один раз перед 1 мая в прошлом или позапрошлом году. Был какой- то футбольный матч и из дому выехали во втором часу ночи, когда он закончился (типа, завтра с утра все ломанутся) так вот в деревню приехали уже в 4 утра! Вот это жесть была. А так, не особо хуже или лучше, чем многие другие шоссе. И, кстати, о ценах - у нас участки продают по 10 тыщ у.е. за сотку, в деревне газ, свет, нормальная дорога, водохранилище и инфраструктура Солнечногорска недалеко.
Спасибо за совет.
Посмотрела фото у вас в альбоме с цветами, редисом, облепихой. Просто крастота))))
У меня у мужа на работе продают 10 соток 4700еро. 98 км около Коломны. Электричество правда будет только. Но вроде как соток больше. Рядом второй такой же участок... Рядом вроде лес с грибами. А вы уверены, что 6 соток за 100 км именно за эту цену? Мне кажется, это не то чтобы дорого, а просто лучше чуть переплатить, но за гораздо более лучшее. Потому что вроде бы и недешево, и не очень чтобы очень. Ну если там шикарные места, реки и поля, то да. А если все обычно, то .... не знаю.
Коломна не наше направление.4700 евро это 202,000 + за свет в полях/лесах просят 90,000+вода+оформление и т.д нет гарантии что свет быстро сделают. Искала много, и задумка была конечно же на соток 15, но увы, цены по нашему направлению почему-то на много выше, чем например по Егорьевскому шоссе. Там можно и с домом за такие деньги приобрести, но и в пробках постоишь. Вообщем много "НО".
По нашему направлению со всеми благами это дешево, но сомнения по поводу размера у меня остаются, да и окружение самое обычное, не могу сказать, что природа шикарная(((( Ой, незнаю, что же мне делать???
У меня мама прошлым летом продала дачу по Симферопольке тоже около 100 км за 400 тыс. Но у там был участок полностью ухожен, 10 соток на крайней линии (но по документам те же 6) и домишко 3*4, но переночевать можно. В СНТ пруд, магазин, лес - через поле перейти. Свет, летний водопровод. И это была нормальная совершенно цена. Единственный минус от Вашего - пешком добираться сложно, только на машине.
Если нравится берите и не думайте! Потому что мне кажется что Вы уже выбрали его и он вам нравится, просто решиться не можете :)
а насчет размера у нас тоже 6 соток, но есть все необходимое - дом не маленький, баня, сарай, стоянка на 2 машины, площадка для барбекью и газона еще остается немало, и клумбы и деревья... самое главное распланировать правильно участок!
Вот не могу понять нравится он мне или нет, не могу решиться(((. Боюсь может дорого? Достаток семьи небольшой, деньги в долг, поэтому и решиться тяжело. И мысли такие тоже посещают, что можно чуть дороже но больше соток найти, но сколько искала нечего не было чтоб 100% коммуникации. Во многих объявлениях пишут свет в СНТ, а по приезду на деле за подключение еще 100,000 заплати(((
У нас 120 от МКАД по Симферопольке,но участки по 24 сотки(!) по 500 000.Для меня размер имеет значение,поэтому предпочла купить дальше,но больше.
Я сейчас тащусь,что участок большой, не могу представить себя на 6 сотках,такое планов громадье!
А у нас по Симферопольке 6 соток 2 года назад без света,газа,воды(и всего этого даже в перспективе нет)продавали за 300 тыщ и это было дёшево.Мои 15 соток 4 года назад стоили 20 тысяч зелёных.Так что на месте автора я бы брала и даже не задумывалась,это направление сейчас очень быстро растёт в цене и если что продать не проблема будет.
У нас сейчас столько стоит.Я покупала дешевле(год назад).Электричество есть,воды нет,все сами колодцы роют.
Незнаю, как же мне решиться... Брать или не брать, вот в чем вопрос)))
Продать, это да, но стоит оно того, сейчас нервничать, брать в долг, купить, чтоб потом продавать. может реально найти побольше участок???? вот почитала топ про "Сколько соток нужно для счастья" и вообще сомнения взяли.
Ну вряд ли кто-то,кроме Вас может принять решение:)Мне для счастья достаточно было бы и 6 соток,честно.А с годами,я думаю,будет хватать и того меньше,потому что все их надо обрабатывать и сил на это никаких уже нет,денег на помощников тоже нет,поэтому надо сразу реально оценивать свои силы и фин.возможности на содержание всей этой земли.Даже если всё засадить газоном,проблему это не решит,т.к.его надо косить минимум раз в неделю,удобрять,сгребать траву и листья,поливать и пр.А всё это очень тяжёлый труд,который опять же из года в год даётся всё труднее и труднее.У моих родителей было 6 соток,был идеальный порядок-домик,банька,грядочки,яблоньки,красота,купили ещё 6(соседи продавали за гроши,грех было не взять),теперь рук и сил не хватает на всё(мы приезжаем косить газон,брызгать деревья и сажать по весне овощи и цветочки),мама в итоге очень расстраивается,что есть столько земли,но она реально одна не справляется,смотрит на это всё и только нервы мотает.
И сейчас у вас тоже продают 24 сотки за 500,000? Когда покупали свет уже был или нет???
Поэтому и задала здесь вопрос, зная что люди покупают и знают реальные цены, т.к по объявлениям в основном агенства с огромными накрутками.
Да,и сейчас.У нас новое СНТ,свет был,он входит в стоимость.Столб около каждого участка,но за подводку в дом надо еще доплатить,в этом году было примерно 25 тыщ.Станция недалеко, у нас нет машины,поэтому было важно.
В свое время мои знакомые ездили по СНТ, заезжали к председателю и спрашивали на месте, не продает ли кто чего. К тому же там доска объявлений есть, часто пишут. У меня у подружки 100 км по Новой Кашире, так там летом часто объявления висят. Это будет и дешевле и на месте осмотритесь, можно заехать только туда, где понравится. Но это, я думаю, надо поздней весной-летом искать.
У нас в СНТ 20 соток за 500 тыс. продается. 114 км Симферопольки свет есть. Ведут газ и водопровод, но это за отдельную плату.
Так и есть, мы в прошлом году находили участок 12 соток с домом от Зодчего (Балчуг), симпатичный, плюс хозблок плюс банька, в лесу, со светом, с водой за 300 000. А приехали смотреть от агентства участок 8 соток заболоченный и без всего за эту же цену. подошли к председателю и расспросили. Второй участок радом с председателем в центре СНТ стоил 100 000 и то тетенька мялась долго в трубку, говоря что очень дорого у них стоит. :)
Зайдите на сайт СНТ Твой дом (именно сайт СНТ, а не Лидера). Там будет вся инфа. Телефона председателя к сожалению нет с собой. Мы такой же участок 2 года назад за 830 тыс. покупали, а сейчас за 500 тыс.кто-то продает (не знаю, может деньги понадобились срочно). В общем объявление там висит на главной странице.
Лично мне 6 соток-выше крыши хватает.Причем они у нас еще и далеко-в 120 км от москвы по Ленинградке.
Правда нам принадлежит еще и соседние 7 соток,но ничего там не делаем-грядка клубники да трава-не хватает времени,денег,сил и желания.
На участке стоят 2 домика,один с гаражом, сосна огромная,2 парника немаленьких, туалет,душ и еще и места под грядки(раньше были) осталось много.
СОседи лично меня не смущают-у нас с ними даже заборов нет,березки растут.Ходим в гости к ним регулярно,сын на их участке играет с их детьми,на качелях качается.
Так что если место нравится,я б взяла.На кой черт нужны эти дополнительные сотки,если на них еще год копить надо?!
вот мне наличие пруда плюсом не было. неизвестно какая там вода.
и лес близко. жуть. пусть будет поле. зато не дергаешься- живут там бомжи или цыгане.
ИМХО у всех свои тараканы в голове
мы сначала хотели вот этот участок купить
"499 000 руб.
Участок, 30 сот.
30 соток ИЖС, в деревне Сальково, 147 км от Москвы по Симферопольскому шоссе. 499000 рублей. Участок прямоугольный, сухой, с фундаментом 6 на 10 метров. Рядом река и лес, 2-ой дом от леса, очень живописное место. Собственник. Документы готовы к сделке. Круглогодичный подъезд. Очень хорошие соседи."
если нужно в инете найдете телефон хозяина,
не купили, потомучто другой вариант подвернулся с домом, но дороже.
А не далековато? Я не представляю себе, если честно, это должно либо быть ПМЖ и работать там же, либо ну не знаю как. Это ж часа 3 туда только и столько же обратно, т.е. "коротких вылазок" уже не получится...
120 км за полтора часа???80км в час.Это для Вас очень большая скорость?Без меня муж долетает до Москвы за 40мин.Я это к тому,что по Симферопольке пока ещё довольно быстро можно добираться,пробок нет практически никогда.
147 км за час тридцать? 120-140 едете? Это ж почти у Тулы, Тула около 180.
Ни по одному направлению, даже по Новой риге 147 за час тридцать нереально проехать. :) Уж простите, мы много катались и смотрели разные варианты, по разным направлениям.
Ну если только ночью 120-140 лететь тогда - да. Я же говорю нормальной езде.
В любом случае, если вас время и расстояние устраивает - в добрый час. Я считаю что если время до дачи занимает больше 1,30 это уже не дача а ПМЖ. С дачи нужно иметь возможность "сорваться и уехать" и так же "сорваться и приехать".
Айрин_Ка **K** написал(а): Ни по одному направлению, даже по Новой риге 147 за час тридцать нереально проехать. :) Уж простите, мы много катались и смотрели разные варианты, по разным направлениям.
Ну если только ночью 120-140 лететь тогда - да. Я же говорю нормальной езде.
Вы со мной поспорить хотите???Я тут живу на ПМЖ уже 4 года.Катаюсь на работу в Москву и обратно каждый день.
Только у нас не 147,а 120,разница не очень большая:)
Не буду, мы много по этой трассе ездили и приблизительные скорости и время в пути я знаю. :) И еще вариант - смотря откуда выезжать. Если от границы со МКАД это одно, если из города - совсем другое.
Здравствуйте девочки! С этим участком все отложилось до 20 января, у собстенника оказалось старое свидетельство. И у меня есть время)))
Смотрели мы в сентябре участки в поле,110км по Симферополеке, до магазина далеко, до дороги тоже, но природа вокруг просто супер, да и магазины нам не принципиально вблизи, машина есть. Дороги остыпали щебнем, про свет говорили, что будет. Прошло 4 месяца, пока есть время решила прозвонить узнать как там дело движется и вот что узнала: договор на свет с подрядчиком заключили, но подрядчик отказался проводить, пока у всех купивших не будет документа на собственность, т.к все покупали по договору дарения (на эту тему задавала вопрос в правовых, сделала выводы ,что только будем брать через куплю-продажу). самое главное 12 соток 450.000р в стоимость входит подключение света.
Вопрос: Что брать???? 6 соток 95км со светом и с лет. водопроводом или 12соток за 110км и все в перспективе( на сколько близок свет, если есть договор с подрядчиком?????)
Помогите решить теперь есть выбор)))))))))))))
ищите дальше..
например
http://realty.dmir.ru/realty/sale/ru/mo/lands/land/699764/
http://realty.dmir.ru/realty/sale/ru/mo/lands/land/729815/
http://realty.dmir.ru/realty/sale/ru/mo/lands/land/260022/
http://realty.dmir.ru/realty/sale/ru/mo/lands/land/112933/
http://realty.dmir.ru/realty/sale/ru/mo/lands/land/428867/
http://realty.dmir.ru/realty/sale/ru/mo/lands/land/263750/
Особенно это меня умилило http://realty.dmir.ru/realty/sale/ru/mo/lands/land/112933/ там внизу карта есть, если немного уменьшить масштаб, то отчетливо видно, что предлагаемая деревня находится недалеко от Уфы )))
Мы свою дачу три года искали. По моему и то и то - ерунда полная. Особенно в части света. По Договору дарения точно такое же св-во о собственности, как и по ДКП, какая разница тому, кто подключает энергию на каком оснвоании ПС получено - непонятно.
Мы тоже смотрили как-то в шикарном месте, отличный участок, стоил он, правда, намного дешевле - 300 000, 10 соток, 70км. Там тоже самое насчет света. ТАк вот не поленились, позвонили на электроподстанцию - оказывается, света и не будет - мощностей нет.
лучше когда все есть, чем в перспективе.
Машина дело хорошие, раз в год и палка стреляет. По мне так лучше чтоб все было в шаговой доступности ( в соседней деревне),чем на собаках и оленях скакать три дня.
У нас сейчас дача в 40 км от МКАДа в СТ на 6 сотках, этого за глаза хватает.Купили готовый дом, с некоторыми посадками.Вода ,лектроэнергия,круглогодично сторож. Летом 3 раза в неделю автолавка приезжает, 2 раза в неделю возят колхозное молоко, сметану, творог.Пальчики оближешь. В соседних деревнях магазинчики есть если надо сбегать. Кругом лес, змей и коморья нет. Ягоды, грибы. Чего лучшего иметь?
Соседи есть, куда от них, но нас они не беспокоят, за забором не видно. Зато голова не болит,что кто то чужой на ваш участок проберется.
Два года назад продали второй участок 15 соток с почти готовым домом, и как у вас с перспективой на ... За 10 лет, мы этой перспетивы так и не дождались.
Решать вам.
