Нужны ли детям доли в квартире?
Есть квартира в ипотеке, сумма не большая 250тыс осталась. Ипотеку сейчас не можем досрочно проплатить, но есть возможность материнский капитал туда закинуть, но нужно двум детям выделять долю. Спорим с мужем вторую неделю, он за, я против. Своих детей я конечно люблю и максимально учу доброте и правильности, но что получу на выходе я не знаю((я с радостью в старости поделю квартиру им, но как то хочется мне сделать это самой, а не получить пинка под зад. Как вы думаете я жадина или мой муж идеалист.
Ни в коем случае! Никаких долей. По завещании или закону, потом всем пополам. Не создавайте лишней головной боли для себя и для детей.
мне казалось что это сертификат на ребенка, ведь потратить его мжно только на его обучение или здоровье или на жилье для комфорта реб.
я нашла этот закон. Не пройдет номер с судом - там тоже прописано, что надо будет долевую оформлять :( Раньше я на эту статью не обратила внимания.
А жилье там не для ребенка. МК вообще-то призван стимулировать ЖЕНЩИНУ к рождению детей. Поэтому ей свой пенсионный вклад разрешено пополнить, а не детский. Ну, и на выбор - учеба детей или семейное жилье
Не надо. Кроме геморроя, это ничего не даст. Что от них толку, от долей этих? Реально воспользоваться без продажи квартиры невозможно, только будете кучу бумаг оформлять, всегда, когда собсвенники фигурируют. Кстати моя старшая дочь, когда вышла замуж, начала заговаривать, что я, типа, могла бы У НЕЕ выкупить ее долю! Пипец просто. Мы, значит, до 40 лет уродовались, выцарапывали эту квартиру, и теперь я же ей типа денег дожна дать? У вас тоже так же красиво получится. :) Сейчас платите ипотеку, потом второй раз заплатите деткам. :)
Как представлю,что сын такое выдаст(он пока маленький),то никаких квартир не хочется.
Зачем еще им доли?
МЕСТО ЖИТЕЛЬСТВА у них есть? Есть! А собственность пусть сами заработают.
Кто попал к "раздаче" в приватизации - тут ничего не поделать...
Не надо. Потом больше проблем получите. Нельзя предсказать какими будут отношения со взрослыми детьми, с супругами ваших детей, которые возможно смогут повлиять на ваши отношения с детьми, а квартира то одна! Подумайте об этом.
А материнский капиталл - это сколько? Просто если сумма заметная, то глупо ее не использовать из-за таких гипотетических страхов.
Да прям-таки ничего. Дети - наследники первой очереди за своими родителями. Так что часть наследства будет независимо от нового бракосочетания второго родителя.
Даже если по завещанию им отказано, а они уже совершеннолетние? Сомневаюсь...
НЕ НАДА!!!!Не делайте глупостей!Моя ситуация - мы купили квартиру(купили, а не получили) когда детьям было по 7 лет,сейчас им 19,5.Оформили тогда на меня,без выделений долей.Дети только прописаны.
И дети то у меня отличные,и отношения тоже..
Но вот появилась у сына девушка и что-то сын активно стал интересоваться что-же ему пренадлежит в этой квартире и на что он может рассчитывать...
На мой ответ - что ни на что(т.к. наша квартира практически ни на что не меняется),он ещё стал права качать,что им с Леной жить негде будет.
У нас трое детей,и нам ещё тут Лены не хватает,честно...
Ужас вообщем,так что сто(мильон) раз подумайте,не делайте ошибок,что бы потом не было мучительно больно.
ЗЫ:Сидела я как-то в Макдаке,рядом парочка сидит,молоденькие,как мои дети,так парень её спрашивает - а точно твои родаки против не будут,что я с тобой жить буду?
Она ему - Хи)))Пусть что-то хоть вякнут,я тогда им пригрожу,что свою долю продам в квартире десятку таджиков)))!
Я аж поперхнулась.Честно,доесть не могла,поехала домой переваривать и доки на квартиру проверять(((.
у меня не сын, а пасынок Точно также качает права. Ни за что не платит, не работает. Но про свою долю и права знает отлично. А в квартире ещё сестра его, девочка хорошая. Каждый день переживаю, и просто ума не приложу как разрешить ситуацию((((
А зачем тогда детей рожать и растить если квартира дороже?
Жили бы с мужем без них, всё ВАШЕ, ни с кем делиться не нужно!
А растим "для чего-то"? Или просто так, все же... Если не Абрамовичи -то может вообще не растить?!
Да, у нас будет "все наше", хотя квартиру для сына уже приготовили... Жить там-пожалуйста, а "иметь" -когда поумнеет(или если поумнеет).
Рада за Вас.
Дети имеют право жить в собственности родителей не зависимо от нашего желания. Где то они по любому прописаны и оттуда выгнать их родители не вправе не предоставив им альтернативное жильё(если такового не имеют дети).
Другой вопрос, если вы купили 2ю, 3ю квартиру и здесь уж распоряжаетесь так как считаете нужным. Хотите пускаете туда детей, хотите нет. Но Выселить на улицу ребёнка никто не вправе будь ему хоть сколько лет.
Так что "жить там пожалуйста" - это само собой и по закону так. А когда они будут иметь кв в личной собственности - это действительно зависит от родителей и мат возможностей самих детей.
Не родственников собственника да, можно вписать и выписать когда вздумается.
ЗЫ: Если бы всё было так просто, как вы говорите, не было бы столько вопросов и судебных разбирательств!
можно, например, фиктивно продать или подарить квартиру неродственнику. он уже без проблем выпишет всех по суду.
можно и на самом деле продать за цену, чуть ниже рыночной
Ваши дети(или другие родственники, мать,муж) всё равно имеют право пользования квартирой наравне с Вами(собственником).
Фиктивно можно продать, но сделка будет не законной. Поэтому и нужны агентства и тп, чтобы найти, проверить квартиру и оформить бумаги, чтобы не было потом у покупателя проблем с родственниками бывшего собственника и даже бывшими родственниками (муж,жена)бывшего собственника, прописанными в квартире, на момент совершения сделки. :)
чего нет? сейчас квартиры продаются с целыми прописаными семьями, цена вопроса - хорошая скидка покупателю, далее меняется дверь и замок и пара молодцов выкидывает всех в подъезд, вот и все. Если вы не в курсе, лучше промолчите.
Сейчас много чего происходит в мире.
Здесь вопрос о законности происходящего кажется шёл.
Удачи вам с молодцами! :)
Да, это законно, собственник может со своей собственностью делать все что захочет, не смотря на наличие прописанных в квартире.
В нашей стране за хорошие деньги можно сделать всё!
Есть море законных и не совсем законных способов испортить жизнь своим детям.
У Вас проблемы?
Почему не будет законной? Вы бредите. Продать можно вполне законно. Потому что право пользования квартирой, возникшее с согласия собственника, не дает никаких прав владения или распоряжения квартирой. Поэтому продается на счет раз. Вы, видимо, путаете отказавшихся от приватизации - эта группа действительно имеет право пожизненного пользования, кстати это право с пропиской (регистрацией) никак не коррелирует. Это разные права. Есть регистрация - вы сообщаете государству где в данный момент проживаете. Больше никаких прав регистрация не дает.
Есть право собственности - право владения, распоряжения и пользования. Собственник - царь и бог. Может продать, может выписать может прописать кого угодно, включая и членов и не-членов своей семьи. Может продать. Поскольку никакая регистрация никаких родственников(носящая уведомительный характер) не может препятствовать реализации основного, закрпеленного конституцией права собственика - права распоряжения и владения своим имуществом.
А вот есть еще право пользования (бессрочное) возникающее после отказа от приватизации зарегистрированного на площади человека. Это право бесспорно и бессрочно и никакая нотариальная расписка не может человека его лишить. То есть в любое время этот человек может пользоваться жилплощадью. Жить спать, пить, есть. Но не может владеть и распоряжаться.
Человек полон противоречий. Иному дается верный кусок хлеба, чтобы ничто не мешало ему творить, а он погружается в сон. Завоеватель, одержав победу, становится малодушен; щедрого богатство обращает в скрягу. Что толку в политических учениях, которые сулят расцвет человека, если мы не знаем заранее, какого же человека они вырастят? Кого породит их торжество? Мы ведь не скот, который надо откармливать, и когда появляется один бедняк Паскаль, это несравненно важнее, чем рождение десятка благополучных ничтожеств.
Кто видел, чтобы кедр прятался от ветра? Ветер раскачивает его и укрепляет. Умудрится тот, кто из дурного извлечет благо.
:)
вы пример из практики хотя бы один приведите, тогда и говорите. ни один суд не восстановит уже выписанного бывшего жильца, когда-либо отказавшегося от права приватизации, а войти в квартиру без регистрации в этой квартире, уповая на свое пожизненное право пользования, это очень смело конечно :), но ни одному такому смелому и шибко умному это не удастся
Ну я приведу, вы к чему то зацепитесь. Есть разъяснения ВС на эту тему. Глупо спорить. Столкнетесь - поймете.
Искать я Вам не буду - надо сами найдете. Так, для кратого ликбеза
http://www.dom-i-zakon.ru/sud/nedvijimost/visel/1379/
http://www.gilpravo.ru/index.html
http://advokate.ru/4.html
А вообще учитесь искать в интернете. На кой мне это делать за вас - непонятно. Я знаю, что есть практика и что бессрочное право пользования даже сам человек не может отменить. На то оно и бессрочное. Вы не знаете этого - так вы и ищите.
вы б еще на яндекс ссылку дали :) спасибо, мил-человек!
Не надо мне давать указаний, чем мне заниматься. без вас разберусь.
а то, что ответить вам на мой вопрос нечего - это очевидно.
Что то последнее время много про это говорят, какие то доморощенные юристы видимо слов пугаются в законе :)
Судебные разбирательства возникают по любому поводу. Можно, например, подать в суд на нос соседа. Главное - не процесс, а результат. Выписывают и несовершеннолетних детей разведенных родителей, признавая их бывшими членами семьи (!) о как. А уж совершеннолетних - с полпинка.
Абсолютно верно, любых совершеннолетних несобственников можно снять с регистрационного учета.
причем здесь "молодцы", я анонимно не пишу, в отличии от вас))) Вы лучше посвятите часик пречитыванию ЖК, много нового узнаете.
Нет, ну если Вы то самое "дите" и Вам не хочется верить в реальность - реальность от этого не изменится. Можно выписать, как два пальца. Прописки, кстати, уже давно не существует. Есть регистрация по месту жительства. Вот сегодня он с согласия собственника живет, а завтра не живет и снимается с регистрационного учета. И продать можно с прописанным, а потом выписать по суду. "Прописка" уже давно никакой роли не играет. Вы сильно отстали от жизни. Аж с 2005 года все эти изменения внесены в ЖК.
подскажите, кто знает законы - если ребенок приводит в дом жену или мужа, то прописать их не могут без согласия собственника? А несовершеннолетних детей могут? Эх, наверное лучший вариант заране своим детям жилье купить, чтобы потом вопросов не возникало ))
Народ! Ну у вас и логика??!! Зачем, почему и для чего? вы должны покупать своим детям квартиры?! Почему они не могут купить сами?
Если есть возможность, отчего ж не купить? Лучше проесть? У меня отец вот продал доставшуюся ему по наследству бабушкину квартиру, купил "опель". А когда я, не зная его планов, просила разрешения пожить в той квартире временно (так как плохие отношения возникли с родственниками, вместе с которыми мы жили, не по нашей с мужем вине), он мне соврал, что собирается ее сдавать. Маладец! Пусть его теперь этот "опель" на старости лет кормит. Он мне не помон в трудный момент, и я ему не собираюсь. В крайнем случе, он может рассчитывать на сумму в размере алиментов, которые он, как мог, утаивал от нас с мамой.
От детей зависит. Могут просрать купленное родителями жилье и снова на их шею свалиться. А могут и без родительской помощи по покупке жилья, на одной помощи по получению образования и устройству на работу быть приличными людьми.
Это точно. Моя сестра просрала квартиру и вместе с двумя великовозрастными свалилась на шею маме. А куда их денешь, не выгонишь на улицу ведь. Жалко. Так потом ее сын (мой племянник) еще и претендовал, мол, это же НАША квартира. Пипец просто.
То же самое, мужа брат с женой просрали выделенное им жильё, припёрлись к родителям, они их ещё и прописали, так теперь они не дают согласие на приватизацию, чтоб если что брату вообще ничего не досталось:-)
Ребенка могут даже без уведомления прописать.
Супруга - нет. Только с согласия собственника.
К счастью прописка дает только правопользования и если мать ребенка не собственница можно выписать обоих = сперва мать а потом ребенка.
А вообще, почему бы просто выросшему ребенку не снять квартиру? Ну или не помочь снять
Мои родители выделили равную долю (мама, папа,я, у старшей сестры есть квартира - от бабушки), но я никогда не потребую родителей поменять квартиру, хочу, чтобы они жили, как им нравится. В Вашем случае - какие доли достаются детям? Не очень поняла по Вашему посту.
по 1\4 каждой, вы конечно молодец я и сама бы так поступила, но думаю что доли это повод для разногласий в будущем ((
При всей моей либеральности - если человек чего-то не заработал, на каком основании он будет этим владеть? Одно дело, если родители могут себе позволить делать детям такие подарки без ущерба для себя. но это же не ваш случай, автор. Тогда зачем шиковать на голом месте? Жить надо по своим средствам.
Дети - это отнюдь не благословение никакое, это другие новые незнакомые люди, которые придут в этот мир через вас. Вы их не знаете пока, они вас тоже. В процессе жизни вам предстоит познакомиться, обучиться друг у друга. Но не факт, что вы друг другу понравитесь или будете единомышленниками. Не факт, что они возьмут от вас то, что вы захотите им передать. Не факт, что они "подадут вам стакан"(с)
у выросших детей, даже у самых хороших, бывает короткий, но очень опасный период, когда они могут наделать глупостей. знаю это и по себе, и по мужу. вполне возможно и даже вероятно, что после этого они станут более разумными, но имено в этот момент лучше, чтобы у них не было возможности накуролесить.
у вас не было переходного периода? у меня был очень жесткий. и не хотела бы я в тот момент иметь право распряжаться квартирой. может быть, это ошибки воспитания, но во-первых, без ошибок ничего не бывает, а во-вторых, мне не хочется, чтобы эти ошибки стали фатальными
Поверите нет...
Ну была на меня записана квартира в16 лет, ну и что...
Распоряжаться это не только права это обязанности.
Вот об этом ребенок должен знать.
Хочешь свободы, пожалуйста :
Оплата коммунальных, еды, одежды, уборка мест общего пользования...
Так вот об обязанностях дети должны знать с детства, а не так что им об этом объявить в 18 лет.
У меня племяннице 16 лет, что то не рвется из дома... ИМХО у каждого свое...
да, только они могут продать квартиру прежде, чем приступить к уборке ) в общем, я бы не взяла на себя ответстенность, не понимаю, зачем вводить судьбу в искушение, если этого можно не делать. я в 16 лет продала бы квартиру родителей точно, если бы была такая возможность, а сейчас у нас прекрасные отношения
А на фига продавать квартиру или долю в 16 лет ???
На улице остаться?
В 16 лет готовятся к институту, ну по моему скромному разумению...
мне хотелось жить отдельно, самостоятельности, своей жизни. я была готова на комнату в подмосковье. в институт мне готовиться не надо было, я и так в мгу поступила, без подготовки :)
То есть вы были готовы разменять родительскую квартиру и при таком раскладе получить комнату в подмосковье?
Для девушки самостоятельно поступившей в МГУ, очень не умно ...
Вот в этом контексте про МГУ не верится, так как чем вам студентки МГУ, могли помешать родители?
зря не верите. истории о размене квартир случаются не только в неблагополучных семьях :) родители были против того, чтобы я жила с тем, с кем мне нравится, например. на первом курсе такие истории случаются. да и много чем еще.
Упс, если был МЧ, то проблему жилья можно было решать например обменом квартиры его родителей.
Или МЧ, был не местный? Тогда в общежитие и вот она свобода...
Только со свободой приходят и обязанности увы и ах ...
его родители проблему жилья тоже решать не хотели. да и я их понимаю сейчас, этот мч у меня был ровно год, что же, с каждым квартиру разменивать :) а обязаности - что в них страшного? проще, чем жить с родителями :) на квартплату заработать непроблема, а вот посуду можно не мыть за то и не убираться, никто слова не скажет :) так что вариант размена все равно весьма привлекательный :)
Своих сразу отселю... или научатся мыть посуду и стирать трусы, либо ...
Кстати очнь многие бытовые проблемы разрушают первые любовные союзы... А он оказывается в туалет ходит и там потом воняет гы гы гы :-)
Поживем увидим...
Не задумываясь, выделила бы. А уж если мой ребенок начнет рассцуждать насчет "№пинка под зад" или "десятка таджиков" - это значит так я его и воспитала, так мне и надо.
Впрочем, насчет права продажи долей и права прописки (привода, проживания) в искомой квартире посторонних людей (жен-мужей тех самых детей) - пошерстила бы действующее законодательство.
Вот я тоже не задумываясь выделила. А теперь думаю, что дура была! Обстоятельства в жизни могут по всякому обернуться, и милы родной ребенок будет рассуждать так, что диву дашься. Мой пока не делит ничего, но он взрослый и не сегодня-завтра начнет делить, в этом я не сомневаюсь.
М-дя. И так нехорошо, и так хреново.Но...ожидать, что "начнет рассуждать"...тут вот какое дело: раз человек достаточно взрослый, чтобы "рассуждать" и достаточно наглый, чтобы наезжать на родителей - то пусть будет готовый, что "погром - он для всех погром". И всегда на такую заяву можно ответить тем же, то есть а давай мы СВОЮ долю продадим десятку таджиков? Или давай выкупай свою долю у нас - нет проблем. Или...
в общем, конечно идеальный вариант был бы вложить деньги в покупку отдельного жилья для ребенка (даже если ребенок маленький)- хотя бы копить на первый взнос или подсуетиться насчет наследства бабушек.
Задумываться никогд не вредно, а всегда надо, особенно если касается жилищных или финансовых вопросов.
А чего шерстить? имеют полное право продать (уведомив вас сперва, если вы не купите - продать на сторону), подарить (без уведомления), прописать на свою долю... Почему всех так волнует прописка - не понимаю. Она порождает только временное право пользования.
Я бы на вашем месте не делала долевой, вам надо жить спокойно и не бросать камень раздора между вами и детьми, кто действительно знает какие они вырастут.
После смери мамы квартира делилась на 3 части между мной, моей сестрой и папой - папа нервничал долго мы не понимали что такое, потом спросил напишем мы отказ или нет, мы без слов написали. С одной стороны я не жалею, а с другой стороны у папы новая жена, правда пока гражданская, но зато сам фак что квартира его уже есть и на улице он не останется, если я или сестра в контры с ним пойдем.
Если не хотите возможный скандалов никакой долевой
как я говорю, родитель своего ребёнка не обидит...а вот как поступят выросшие дети, да если они не очень умны, да если им ещё мозг проклевали появившиеся неумные мужья-жёны....(
Я бы вряд ли выделила просто по той причине, что любые квартирные сделки при наличии долей и несовершеннолетних, крайне затруднительны.
Если бы не это - то выделила бы не задумываясь.
Какие к черту таджики? Это ж мои дети.
И так или иначе - я с ними договорюсь.
Ох не факт, подросли младшие детки подруг моей мамы (о как написала :)), и понеслась...... Жен/мужей себе не местных нашли, вот практически поголовно и сейчас не у старых еще женщин (около 42-50 лет) огромные проблемы с квартирами, дачами и машинами, что то было подарено, что то просто оформили на ребенка. Хотя тоже думали что всегда договоряться. Мне даже далеко ходить не надо, есть моя старшая сестра, разница в два года, если бы была возможность, то разменяла бы мамину квартиру, не задумываясь. Куда бы делась мама, ей глубоко плевать, хоть в комуналку, хоть за МКАД. Воспитывали нас одинаково, это просто порода такая гнилая чтоли :( ИМХО
Я постаралась сделать так, чтобы доли наших детей были отдельными, не в нашей квартире, а в квартире моих родителей (попросту подарила детям свою долю, а квартиру покупали сами на заработанное). Теперь я спокойна, что к совершеннолетию детей вопрос о размене нашей квартиры не встанет - а разменяла бы и выделила их доли безоговорочно, ибо сама накушалась проблем с долевой собственностью. А за 10 лет в любом случае встанет вопрос о продаже квартиры родителей по ряду причин, тогда детскую долю изымем и сделаем из нее отдельное жилье детям.
не надо выделять долю.
- несовершеннолетние собственники это сильное обременение квартире. Мало ли что вы заходите через год-пять-десять. Продать, обменять, заложить (да хоть для того, чтоб тем же детям ипотеку взять на другую кв.) будет невозможно.
- лучше потом их одарить куском квартиры, квартирой при размене, деньгами на новую и т.п. ПОТОМ, когда они уже будут понимать откуда что берется и что родители им ДАРЯТ. А если у них уже будут доли, то это будет восприниматься, как должное. Как с неба упало.
- даже самые самые распрекрасные дети в определенные моменты развития могут и в серьёз, и в шутку сказать и про таджиков, и про жену-мужа (женюсь и приведу. я тут тоже собственник, имею право), и про "я вырос, хочу жить отдельно, давайте разменяем НАШУ квартиру". Так вот, не надо, чтоб даже повод был такие речи/мысли допускать. Нет повода, нет ни малейшей возможности даже на полминуты такой неприятной для всех ситуации возникнуть.
а просто несовершеннолетние это же тоже обременение, ведь при продаже или обмене такой квартиры тоже нужно будет согласие опеки?
просто несовершеннолетние - вы имеете в виду просто прописнные, а не собственники? С просто прописанными гораздо проще всё решается
Да уж. Любые доли - это потенциальная возможность в один прекрасный день оказаться в коммуналке. :( И чем больше этих долей, тем вероятность выше, да.:(
автор, послушайтесь советов форумчан.
я однажды хотела сдать кв-ру коллеге по работе
меня тут ВСЕ отговаривали
и правильно сделала, что не сдала ему кв-ру!
спасибо форумчанам тыщу раз!!!
видимо, люди не раз ошибались на том, что сдавали кв-ру коллегам-друзьям-знакомым...
вот и ваш случай - он не единичный
и у людей больше опыта, и больше знания о жизни и детях. увы.
Мы с мужем,детьми и моей бабушкой прописаны в хрущёвке под снос,когда приватизировали кв-ру,то нас обязали выделить детям доли,в итоге у нас в 1\5 доли.А живём мы в квартире,купленной по ипотеке и собственники только мы с мужем,сам юрист не советовал на детей собств оформлять.
Никаких долей сыновьям выделять не будем. Мат.капитал пусть лежит, все равно погоды не сделает при ипотеке, капля в море.
я вот как-то не понимаю - если долей нет у детей, то они, когда вырастут, не могут претендовать на размен квартиры? Несмотря на то что прописаны?
Только в качестве наследства будут претендовать.
Я так понимаю, что собственник имеет преимущества распоряжаться квартирой, но прописанные ЧЛЕНЫ СЕМЬИ(муж, жена, дети, родители) собственника имеют такое же пожизненное право там жить даже уже со своей семьёй.
Увы (или Ура;-)... но согласно новому ЖК РФ - право на проживание БЕЗ согласия собственника имеют только те прописанные, кому не исполнилось 18 лет.
Если "сыночке" исполнилось 18... и он на голубом глазу приводит в квартиру родителей СВОЮ СЕМЬЮ;-) - сыночка может потерять и собственное право проживания:'(
Вот ребенка своего имеет право прописать.
Поэтому после 18 отпрыскам лучше оформлять... временную регистрацию в собственности родителей;-) Ну... если дите соответствующее. Если ребенок имеет ДОВЕРИТЕЛЬНЫЕ отношения с родителями - это необязательно...
не всё так однозначно.
18 лет и на улицу бомжевать, если родичам не угодил?
Круто! Нет такого в новом ЖК РФ!
Почитайте закон. Что толку спорить. были преценденты когда суды, неправильно применяя нормы закона, выписывали несовершеннолетних детей разведенных родителей как бывших членов семьи собственника. Причем много было.
Вы путаете. Право пожизненного пользования возникает только в том случае, если при приватизации они,будучи совершеннолетними, отказались от нее. А так - никакого права они не имеют.
Статья 2. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Статья 11. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
Совершеннолетние граждане могут отказаться участвовать в приватизации в пользу родственников, проживающих в квартире или комнате. В этом случае им необходимо написать заявление о своем решении. Что же касается несовершеннолетних (до 18 лет), прописанных на жилплощади, то они обязательно должны участвовать в приватизации.
Т.е. жилье ОСТАЁТСЯ У РЕБЁНКА В СОБСТВЕННОСТИ или ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ.!!!!!
5. Жилое помещение может быть приватизировано только на членов семьи, зарегистрированных по данному адресу. Малолетние дети (до 14 лет) и несовершеннолетние (от 14 до 18 лет), а также граждане, признанные судом недееспособными ОБЯЗАТЕЛЬНО включаются в договор приватизации жилого помещения. За малолетних детей вес действия по приватизации производит один из родителей (мать или отец). Несовершеннолетние все действия производят с согласия одного из родителей (отца или матери) при наличии паспорта. За недееспособных все действия производит опекун (необходимо предоставить удостоверение опекуна + 2 ксерокопии).
ИЗ Перечня документов, необходимых при регистрации права собственности, возникшего на основании договора приватизации жилья:
14. В случае если в приватизируемом объекте прописаны лица, не участвующие в приватизации, либо выбывшие, не утратившие право на приватизацию, необходимо предоставить отказ указанных лиц от участия в приватизации и их согласие на приватизацию помещения остальными лицами.
15. В случае, если в договоре социального найма имеются лица, выписанные из приватизируемого объекта до заключения договора приватизации, необходимо предоставить справки с их места жительства.
16. При наличии у проживающих лиц малолетних детей (дети до 14 лет), не проживающих в указанном жилом помещении, но не утративших право на приватизацию (в соответствии со ст. 20 ГК РФ), необходимо предоставить:
справку с места жительства второго родителя, проживающего совместно с ребенком (предоставляется работниками ЖЭУ);
либо соглашение между родителями об определении места жительства несовершеннолетнего;
либо справку об использовании несовершеннолетним права приватизации в ином жилом помещен
И как с вами общаться? все в кашу... Мы говорили о продаже долей в квартире, которая уже является собственностью.
Сделки с приватизированным жильем несовершеннолетних
Если вы намерены купить или обменять свою квартиру на приватизированное с участием несовершеннолетних жилье, вам следует быть предельно внимательными. Лучше потратиться на тщательную проверку с помощью агентства недвижимости, чем потом ходить по судам. Вы спросите почему? Потому что сделки с такими квартирами (комнатами) переполнены подводными камнями.
Во-первых, согласие органа опеки требуется для сделок с жильем, где несовершеннолетние проживают и имеют право пользования независимо от того, являются ли они:
- единственными собственниками;
- сособственниками, т.е. им принадлежит доля в праве и они не единственные собственники;
- членами семьи собственников, в том числе бывшими.
Во-вторых, согласие органа опеки требуется для сделок с жильем, где дети не проживают, но на момент приватизации имели равные с собственниками права! А ведь этот факт при желании продавцу легко скрыть от покупателя.
ЖК Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.
7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Истествинна!;-)
Более того, если отпрыск будет вести себя... некорректно - например, приводить каждый месяц новых "жен"... курить в комнате и т.п. - он может быть легко ВЫПИСАН из квартиры;-)
конечно не понимаете такое впечатление что кто-учит детей хорошему а кто-то пить курить и быть подонком и у хороших людей бывают неудачи
Как то сложилось исторически, что за свою долгую жизнь подонков встречала очень редко...
Ну, а если человек пьет и курит это еще не значит, что он опустившийся элемент...
слава богу что вы их не встречали но это не значит что их нет ведь речь не шла не о вашем круге общения Не обязательно встречаться со всеми проявлениями в жизни что-бы знать о них Человек разумное существо он должен анализировать и чужие ошибки для того чтобы не допускать свои
Учтя все перепитии моей жизни, наверное мне очень везло на людей, просто фатально везло...
А от доли ребетенок может официально отказаться? Т.е. если купить квартиру ребетенку и попросить взамен отписать свою долю? Или это пожизненное владение? далее может ли кто-либо в семье свою долю продать/сдать без согласия остальных собственников? Если честно, то я планировала в будущем использовать мат. капитал на ипотечные нужды, да и не видела причин "бояться" доли ребенка. как то считаю, что ребенок это обуза до старости полюбе и жить со взрослыми детьми нет желания совсем, либо менять,либо покупать им квартиру в любом случае,хоть с долей они, хоть без. Если конечно они сами это не решат, мне родители помогли в свое время и сама так же планирую, но вот если "просрут" свою собственность- то будем смотреть по обстотельствам, но жить все равно со взрослыми детьми нет желания, себя вспоминаю, основные конфликты и проблемы у меня были именно , когда жила с родителями- переехала и супер отношения :-)
Автор 250 тыс. рублей по ипотеке досрочно погасить, а Вы говорите про "купить квартиру ребятенку" ?!!!!!!!!!! Тем более у автора не один ребенок, а минимум два (т.к. материнский капитал дается с рождением второго ребенка). Советуете автору купить квартиру для каждого?
я знаю прекрасно, что нужно автору, далее читайте форум - абсолютно все против, т.к. В БУДУЩЕМ- т.е. у всех маленькие детки- все подстелили на 10-15 лет вперед- их детки могут из-за доли привезти таджиков, жен, мужей. Писала о том, что когда детки вырастут, нужно будет полюбому что-то решать с расселением- покупать, менять. Это мое личное мнение, по крайней мере я так буду делать и не париться о том, что у ребенка есть доля. Материнский капитал, если такая будет возможность буду использовать пока есть он. Этот мат капитал - очень непонятная штука, могут взять и отменить, да и на учебу пускай детки сами зарабатывают- я работала днем, а вечером училась- ничего справлялась, платила за вечерний. Главное, что б жить было где, а в этом мне помогли родители, если не могли купить, то думаю разменяли бы свою квартиру. А жить молодым людям (после 18) с родителями зачастую мука и отношения гораздо лучше у деток и родителей, когда они живут отдельно.
Да, и зачем вообще ставить в известность ребенка, что у него ДОЛЯ? Что бы в его мозгу думы стали рыться? Будет у моих детей доли, но зачем и почему не планирую объяснять, все равно эта информация им врядли понадобиться, а к тому времени, когда возможно понадобиться- бум покупать, менять и т.п., лишь бы не жить вместе, когда более менее взрослые детки. И детей рожаю для себя,а квартиру расширяю не для себя, а для них, мне уютно в маленькой, я б эти деньги протратила бы на путешествия и другие свои капризы, а детки - стимул для расширения,значит заслужили они свои эти доли.
Что-то я не ходила, отношения были с родителями ох какие непростые, пока мне не купили квартиру. Но у меня было "табу"- не водить никого, хотя своя комната была. Я сама собирала манатки и ехала к своим парням. Отношения с родителями были отвратительные, а они в это время голову ломали, что делать. Если б не купили (но и цены тогда были не такие как сейчас), то разменяли бы. Как разъехались- отношения супер, вот и все. Но НИКОГДА в мою голову не лезли мысли о доли и т.п. Потому не пойму, откуда нынешние детки качают такие права. Ходят по БТИ и ЕГРП, бред какой то. Да и в любом случае я за отдельное проживание после 18-21, у всех по-разному взросление происходит. И не вижу проблемы в размене, если нет возможности купить или уехать на площадь другу/подруге. А купить такие молодые сами не смогут, зато отношения у родителей/детей будут супер после разъезда.
Повторю вопрос - почему нельзя снять квартиру ребенку пока он не поумнеет?
Я вообще противница съемного жилья, если есть возможность купить/разменять. А вообще вариант- сама снимала, но не поняла, что значит "пока не поумнеет?" Пока не накопить свое купить? Так это вообще сложный вопрос, кто-то и до старости не сможет купить свое, а кто-то уже к 20 может. Моя детка маленькая еще, остальные в планах- бум смотреть через лет 15...а то может доча сама уйдет к любимомому :-) А если нет, то бум отделять и помагать.
а я за съемное жилье. какой смысл разменивать хорошую квартиру и выделять ребенку однушку, если через пять лет у него появится семья и однушка уже будет мала? или он вообще может уехать жить в другой город? мне тоже кажется, что что-то выделять, а уж тем более, разменивать жилье нужно только тогда, когда у "ребенка" появляются свои дети, семья, становятся понятны планы на жизнь. а до этого момента пусть снимает, к тому же это очень дисциплинирует.
Когда дите решит, что он взрослый и решит вить гнездо, лучше пусть это делает на нейтральной территории. Остепенится, станет все серъезно - вот тогда можно и задумывать его о покупке себе жилья. Поумнеет - когда поумнеет. В 20 лет мало умных, и мало какие браки и "любови" заключенные в таком нежном возрасте длятся больше 2-3 лет. Вот пусть и попрактикуются на съемной квартире. Разобъется лодка об быт - ну и хорошо, что дележки не будет. Не разоб
ется - значит можно уже и подумывать о чем-то серъезном.Если мы сможем помочь - поможем. Не сможем - ничего никуда разменивать не будем, помрем - ему достанется а пока пусть сам себе зарабатывает.
А так на каждую женитьбу размениваться - никаких квартир не хватит.
по вашим ответам чувствуется что у Вас все хорошо и слава богу что-бы так было всегда Но нельзя быть уверенной на 100
рада за вас что вы хорошо воспитываете своих детей но это покажет время поэтому не надо быть такой самоуверенной Люди у которых это не получилось не учили детей быть гадкими жадными и непорядочными или
пить и принимать наркотики В порядочных семьях тоже бывают выродки и каждый от этого не эастрахован и вы не исключение Не судите и не судимы будете
Жуть какую-то вы пишете(((( ...
моя свекровь купила своему сыну,моему мужу однокомнатную квартиру ,когда ему было еще 15лет. естественно она была оформлена на нее. у него была доля в ее трешке. мы с мужем живем в этой однушке уже 9лет и только в прошлом году переоформили ее на мужа,причем делали дарение,чтобы она не переживала на мой счет,но прописали нашу дочку. и никаких проблем ни у кого не возникло,свою долю в трешке он отписал маме,т.к у него есть еще сестренка. Надо видимо как-то детям правильно объяснять политику партии.
"но прописали нашу дочку"
от чего, по-вашему, вы себя/дочь подстраховали?
В случае развода (ттт) муж может выписать дчоку в два счета. И не говорите, чт "мой муж никогда!" в ПВ треть топов на эту тему.
не от чего не страховали, просто даже если мы разведемся мой муж так не сделает. у нас тоже есть ипотечный таун и мы тоже будем гасить мат.капиталом и доли оформлять н детей, поэтому всем будет счастье.
Если, в дальнейшем, планируете осуществлять какие-либо сделки с недвижимым имуществом, то, при наличии доли несовершеннолетнего, Вас ожидают определенные сложности. Если же опасаетесь, что дети распорядятся своими долями против Ваших интересов, выделите им по 1%. Если они даже захотят продать свои доли, то преимущественное правом приобретения обладаете вы с мужем. Предположу, что 2% квартиры стоят менее 250 000 руб или около того. Правда, у Ваших детей остается неприятный вариант с дарением...
PS мы с мужем уже распорядились направить средства материнского капитала на погашение ипотечного кредита. Да и квартиру эту покупали для детей!
Есть 3 варианта.
1. Выделить детям по 1% доли, если не будет указано, что в равных долях
2. Ипотеку выплатить, но обременение сразу не снимать, только за 1-2 месяца до продажи. Т.к. написано должно быть в договоре, что доли выделяются через 6 месяцев после снятия обременения.
3. Узнать, какая ответственность на вас будет, если Вы этого не сделаете. Вы же у нотариуса пишете только ОБЯЗАТЕЛЬСТВО это сделать ПОСЛЕ того, как будет выплачен кредит.
Точнее отпишусь, когда схожу к нотариусу.
