Сдача квартиры под офис
Смотрю для покупки квартиры (не первый этаж), некоторые были офисами (вывески и таблички на дверях и у подъезда), не переведены из жилого фонда, разве это разрешено законом и соседи, что не возражают? И что сдача в аренду офиса выгоднее, чем квартиры? В дальнейшем тоже хочу в аренду сдавать, вот думаю офис или в жилую квартиру переделывать.
Год-два назад квадратный метр офисной недвижимости стоил в аренде примерно в два раза дороже метра квартирного. Сейчас разница существенно меньше.
Был даже бизнес, построенный на скупке дешевого малоликвидного жилья на первых этажах, перевода в нежилой фонд, оформление отдельного входа и использование в качестве офиса на законных основаниях.
Нашла вариант: квартира м.Маяковская на 4эт. жилого дома общ.80м2 переделана под офис(отделка приличная), ломать и переделывать в квартиру дополнительный расход. Посмотрела приблизительную сдачу под офис около 2000-2500дол.в месяц, если квартира, то будет сдаваться за столько же(с ремонтом). Квартиры сдаю знаю, а с офисом первый раз столкнулась. Как снимают жил.квартиры под офисы, разве это не отражается у них в бухг.документах, проверки разве к ним не приходят, реклама и таблички на входе, разве их не проверяют различные организации. Да и как сдающему такую квартиру придется платить офиц. налог, а когда просто жильцам, то можно и без налога обойтись. Обратила внимание, что в подъезде несколько квартир сданы под офис, а жильцы почему не возражают.
А что им возражать? Во-первых пока все на работе,офис работает и вечером никого не слышно.Не обязательно там будет сидеть сто менеджеров и кричать по-телефонам,запросто м.б. архитектурное бюро. А во-вторых,как правило,у них в документах используется юр. адрес и все проверки идут на этот адрес,где сидят подставные лица:)
Из того, что в квартире тихонечко сидит офис (часть бухгалтерии например) вовсе не следует, что договор оформлен с организацией. Организации вовсе не надо "светить" перед пороверяющими, где у них хранятс деликатные документы. Договор оформляется с одним из руководителей организации и это стандартный договор найма жилого помещения. Хозяин картиры "закрывает глаза" на нецелевое использование помещения и имеет за это некий денежный бонус.
И все стороны довольны.
Поскажите, а хоть спрос на такие квартиры под офис есть сейчас? Квартиру как жилую и то с трудом наверно за 2500дол. сдать, а уж под офис даже не представляю можно за такую цену сдать или нет. А иначе неликвидно приобретать.
Есть спрос на такие квартиры. Причем если дорогую квартиру без мебели не сдашь, то для офиса наличие мебели скорее недостаток. И наличие евроремонтов отнюдь не требуется, было б чисто.
80метровый офис за 80тыс.руб/мес. в центре Москвы и сейчас не сыщешь, там цены повыше все-таки будут на офисную аренду.
Я так понимаю, что слово "неликвидно" надо читать как "нерентабельно"? Смысл у этих двух слов разный.
Я организацию своих знакомых плотно "подсадил" на использование квартиры к в качестве офиса. Как раз часть бухгалтерии там и держат вместе с документальным архивом. И в общий офис больше не хотят.
Да, "нерентабельно", переделывать в квартиру планировка не ахти, а аренда офисов мне не постижима,с жильем более-менее разобралась, буду искать дальше.
Спасибо. Думаю тяжеловато мне еще офисами грузиться, лучше жилье оно более понятно. Буду искать дальше.
Если честно, то офисы порентабельнее будут, чем жилье. Этой зимой на ЮЗ (Коньково) офис в 1тыс. кв.м. с шикарной отделкой по 2800долл/метр продавался. А еще год прошлым летом его цена была б 7000долл./метр. а цена аренды примерно 700долл./кв.м. в год.
Мои знакомые облизывались на объект, но свободных денег не нашлось. Через два года это будет просто сказочный актив. И сейчас среди офисных площадей можно найти предложения существенно выгоднее, чем предложения квартир по цене квадратного метра.