Оцените справедливость арендной платы
Я сдаю квартиру, жильцы недовольна арендной платой, требуют понижения на 3 тыс. рублей. Оцените, пожалуйста, аренду. Двушка 69 метров, в сталинском доме. 10 минут до метро "Сокол" пешком. Ремонт хороший (делали под себя в свое время) - это я про пол, стены, окна, потолок, сантехнику и мебель в кухне. Остальная мебель и телевизор - от жильцов. КУ платим мы, кроме электричества. Арендная плата 30000 (+за электричество). Неужто много?
Она на последнем этаже, забыла дописать. Лифта нет. Вот этим и недовольны. Хотя крыша в нормальном состоянии. Снимает семейная пара, без детей.
когда они снимали квартиру , то прекрасно осознавали что это последний этаж и что лифт отсутствует. Это не аргумент.Так что если не устраивает пусть съезжают. А Вы ее прекрасно сдадите и гораздо дороже, тем более что сейчас очень подходящее для этого время.
Цена у вас даже немного ниже рынка. В июле похожую по метражу (68кв.м.) со слабеньким ремонтом "а-ля совок" и остатками мебели из 80-х годов сдал за 33тыс. В районе м.Аэропорт она располагалась. Ваша квартира, если она действительно с хорошим ремонтом, будучи обставлена новой мебелью из ИКЕА, может быть сдана по цене около 40тыс.
насколько я знаю (сдавала сама), нормальные квартиры с удовольствием снимают и без мебели по той же цене, у многих своя мебель.
ув. Swaan не даст соврать - искали арендаторов в пустую хорошую двушку, все равно все пришлось покупать, арендаторов "со своей мебелью" или не так много, или их мебель просто не помещается в вашей квартире :)
повезло :) но вы же не бросаете работу в расчете на то что пройдясь полчаса по улице, можно каждый день несколько потерянных кошельков находить? :)
при чем тут кошелек. полно желающих снять квартиру без мебели, даже специально просят вывезти
Доля арендаторов со своим хозяйством составляет не более 10% рынка. И доля совсем пустых квартир невелика. Поэтому и снять и сдать пустую квартиру сложнее, меньше выбор и арендаторов и квартир, т.е. ликвидность объекта ниже. Но из этих слов вовсе не следует, что пустую квартиру сдать нельзя - можно, но это потребует больше времени и сил. И роль фактора случайности возрастет. Описанную квартиру в пустом состоянии рискнул бы оценить сейчас примерно в 36тыс.
Был у меня в практике случай 2 года назад, когда хозяйка, живущая в Германии и не владеющая ситуацией в России, попробовала приподнять цену с 21тыс. до 23тыс. И жильцы заявили, что им проще выехать. Развитие ситуации привело к тому, что им сказали "выезжайте", они попробовали найти похожую квартиру (двушку в 64кв.м.) и не нашли. И остались в прежней уже за 30тыс. А могли бы жить за 23тыс, если б не пошли на конфликт. Просто не надо в своих требованиях отрываться от реалий, вот и все.
Мебель мы увезли, т. к. успели купить новую для себя, а тут пришлось переезжать - жалко оставлять. Холодильник оставили, стиралку тоже.
Решение в конечном счете принимать вам, здесь люди высказывают свои мнения, мнения не всегда бывают правильными, но они всегда полезны для принятия решения. Правильного вам решения.
если есть кухонная мебель, то можно спокойно купить бюджетную в комнаты под арендатора (в соответсвии с его потребностями).Учитывая, что сейчас теряете минимум по 5 тыс в месяц (60 в год), то купив мебели на 40-50 тысяч все равно останетесь в прибыли в итоге. И мозг выносить не будут своими неадекватными желаниями.
