До брака была приобретена квартира. Сейчас (уже в
До брака была приобретена квартира. Сейчас (уже в браке) хотим эту квартиру продать и купить побольше (доплата составит 1 000 000 руб). Вопрос такой, при разводе будет делиться сумма которую мы будем доплачивать или сумма от всей приобретенной квартиры?
новая кв-ра будет приобретена во время брака она и будет делится по ровну если вы заблаговременно себя каким-либо способом не подстрахуете
но есть же документы о том, что квартира преватизирована только на меня и приобретена не в браке (жена и сейчас не прописана в эту квартиру) и деньги будут вложены мои именно от продажи этой квартиры, а доплата уже совместная, накопленная в браке.
это совсем не будет означать для суда что деньги от проданной ВАШЕЙ квартиры пошли на покупку новой, Вам нужно все правильно оформлять, лучше всего если покупатель Вашей квартиры переведет деьги Вам на счет, и с этого счета Вы будете оплачивать новую квартиру тоже переводом
На каком основании можно оспорить брачный контракт, в котором прописано, что все доходы и приобретённое имущество и недвижимость достаются тому из супругов, на которого были оформлены? Ущемления прав нет никакого... Мне правда интересно, т.к. именно такой контракт мы хотим заключить.
продаете старую квартиру, получаете деньги безналично, так же безналично расплачиваетесь за новую квартиру, никто никогда не опровергнет что новая квартира ваша личная собственность, даже если сумма переводов была миллион в первом случае, и миллион сто во втором.
А Вы не ответите на мой воврос выше? У меня ситуация примерно как у автора, только совсем без доплаты. Хотели с мужем такой контракт заключить, нотариус говорит, что он железный... а я теперь в сомнениях...
ну имхо проще всего сделать так, чтобы вообще нечего было оспаривать :) личное - и все, точка. а про оспаривание сделок, в том числе и брачного контракта в районе 170-181 статей ГК если не путаю все написано принесет справочку что в этот день не в себе был, али пьяный валялся, или заблуждался относительно сути подписываемого документа и что будете делать???
а. Т.е. через, допустим, несколько лет он нарушит закон, чтобы сделать себе поддельную справку, что он был невменяемый и суд этой справке поверит? б. А как сделать, чтобы нечего было оспаривать?
почему через несколько лет? я бы в тот же день нажрался бы пьяным в дым и сходил бы на освидетельствование :) а нечего оспаривать - провести сделку так, чтобы данное имущество было бы безусловной личной собственностью без всякий контрактов, по ГК и СК
Ну ежели он так сделает - я первая об этом узнаю, так что не прокатит:-) Научите, как так провести сделку, чтобы в один день всё: и продать свою и купить новую? И ссылочку на закон, если можно, где написано, что это будет безусловной личной собственностью без всяких контрактов при такой сделке.
речь идет не об одном дне, речь о том, чтобы структурировать сделку таким образом, что любому слепому было видно, что на покупку этой недвижимости пошли личные стредства супруга, а следовательно собственность является личной. например покупка недвижимости на третье лицо, с дарением вам, в результате чего это имущество становится вашей личной собственностью например получение средств от продажи другого вашего личного имущества в безналичном порядке, и оплата за новое - также безналично. например оформление договора дарения денег с целевым назначением на покупку недвижимости от третьего лица, с подтверждением о том, что мужу известно о данном договоре и о том, что деньги пошли на покупку недвиимости. в любом из этих вариантов и брачный контракт или соглашение о разделе имущества не помешает, НО это будет дополнительный документ, и даже если он будет отменен по одному из оснований, предумотренных ГК, все равно останется достаточно аргументов чтобы признать это имущество личным. по законам - смотрите Семейный кодекс, в нем дан исчерпывающий список что является совместной собственностью, соответственно все остальное - не является Статья 34. Совместная собственность супругов 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
естетственно что историю безналичных платежей можно подтвердить взяв в банке заверенную и выписку со счета с назначением платежей, и отдельные платежки на каждое зачисление и списание... а сами платежи на основании договоров делаются
При разводе будет делиться вся квартира, так что лучше оговорить доли при покупке. На 1 млн и выделите долю.
А не подскажите какой налог придется платить при продаже квартиры например за 5 мил. и покупке (альтернатива) другой за 6 мил.? или с такой сделки налог не платиться, т.к. получаеться, что дохода нет?