Переоформить ипотеку в Сбербанке
Есть те, кто в связи с разводом или брачным договором переоформлял ипотеку с двоих супругов (где заемщик и застрахованное лицо муж) только на жену? Как происходит процесс и что нужно Сбербанку?
Вводные:
Стоимость ипотечной квартиры сейчас не менее 28 млн.
Брали кредит 15 млн, осталось 9 млн (основной долг). Сумма платежа будет меньше половины моего дохода, осталось платить 23 года.
И платеж, и квартиру хотим переоформить только на меня (по брачному договору).
Из активов у меня есть еще доля в другой семейной квартире, стоимость доли примерно 7 млн (сейчас занимаемся ее надлежащим выделением), и наверняка останется машина стоимостью 2 млн.
Хватит этого банку для обеспечения?
Надо уведомить банк до заключения брачного договора и согласовать с ним условия, или после?
Вам нотариус не подпишет БД, на эту квартиру и ипотеку без согласия банка. Сгачала в банк плзвоните.
Мда, обидно. Тут еще в банке муж фигурирует как зарплатный клиент. В крайнем случае погашу премией кредит, сумма будет меньше, банк сговорчивее
«Переоформить» нельзя. Можно только продать, погасив в процессе ипотеку и снова купить, получив займ у банка. Во всяком случае, ни разу не встречала, прозрачного решения.
Банк будет заново оценивать вас, как заемщика.
Да ну, зачем продавать? не может быть такого, чтобы банк с таким не сталкивался - половина браков разваливаются, наверняка каким-то образом банк переводит кредиты на второго супруга.
Я очень хотела оформить все дела до НГ, - под Новый год возможна премия, а я хочу брачным договором оставить неделимыми деньги на счетах. А потом премией погасить ипотеку уже от себя.
Ну вот смотрите: чтобы совершить любое н действие (куплю-продажи доли, мену или дарение) Росреестр должен не увидеть на объекте обременения. А как банк его снимет? На основании чего? В вашей задаче Банк должен взять в залог квартиру, передав вам обязанности по уплате кредита, а квартира уже в залоге. Поэтому я и говорю - ни разу не видела решения кроме притворной сделки купли-продажи, с повторной покупкой. Но это опять же, если налога не возникает, интересно этим заморачиваться.
Есть такой договор «Обещания дарения»(после выплаты ипотеки), но в реальной жизни никогда с ним не встречалась.