Как выселять арендаторов?
3 месяца сдаем квартиру. Сдавали через риэлтора по договору. Спустя меся арендаторы начали... Нам дорого, можно мы подселим кого нибудь? Мы разрешили, но с условием, что тогда аренда будет дороже. Они согласились. Сегодня звонят и ставят условия, что либо мы снимаем за туже сумму, но с еще одними жильцами, либо мы съезжаем и им мы возвращаем депозит, ведь они же ничего не испортили...или живут бесплатно один месяц. Я позвонила своему риэлтору, она нам вот что посоветовала: взять с них расписку, что они такие-то не будут больше снимать, т.к. им это дорого, и сказать им, что не будем никому давать жить бесплатно. Доживаете до проплаченного дня, мы принимаем квартиру и будем в этот же день передачи разговаривать о депозите. (В договоре у нас прописан пункт, что если договор расторгается преждевременно по инициативе арендатора, то депозит не возвращается.) Далее мы приезжаем в день освобождения помещения, и показываем им договор и их расписку о том, что это их инициатива, и договор они подписывали... Просим покинуть помещение и меняем замки. Теперь я себе представляю такую картину... Арендаторы почему то убеждены что мы обязаны вернуть депозит, собрали вещи, сдают нам помещение и просят деньги... а мы говорим что по договору мы ничего вам не должны... И тут Арендаторы отказываются покинуть помещение. Какие наши дальнейшие действия? Полицию вызывать? Они поедут? Квартира в собственности, если это имеет значение, а договор был заключен на 11 месяцев, т.е. регистрации не требовал. Пожалуйста, поддержите и подскажите... Арендаторы киргизы из Ульяновской обл.
Полиция тут вам не поможет! Это не бесплатная служба помощи арендодателям))!
У вас чистой воды гражданско-правовые отношения и все спорные вопросы вы либо мирно решаете,либо через суд!!!
- вы ( например ) подаете иск о расторжении договора и о выселении! Если суд удовлетворяет ваши требования....после вступления решения суда в законную силу...получаете исполнительный лист и несете его судебному приставу-исполнителю! И тот уже работает! Если они добровольно решение не исполняют...пристав вам дает поручение: найти слесарей для вскрытия замков,грузчиков,понятых,транспорт и иное...и вы в один из дней вскрываете дверь и все выносите из квартиры! Хранение вещей тоже вы должны обеспечить ( пристав к себе домой ничего не повезет)))!
- а если вы сами что-то решите делать,без суда и пристава ( замки новые поставите, вещи вынесите )...то легко получите судимость по статье: самоуправство!
То что вы собственник....это особо не играет роли! Ибо арендатор по закону имеет вешно-правовую защиту от аоендодателя!!!!
но договор ведь они подписывали, значит подписывались под тем, что арендодатель не возмещает ни какой депозит, если инициатива расторжения со стороны арендатора. Так же у нас будет расписка от арендатора, что съехать они хотят по своей инициативе за 10 дней. Т.е. мы действуем по договору. Выселим их, и попросим обращаться в суд, если их что то не устраивает. Какую статью можно получить? Что за нее будет?
вот в суде это и будете рассказывать, а они все это время там могут жить бесплатно
Все это спор! Спор о праве!!! Все это только в суде!
Они кстати могут тоже иск подать))...о вселении в эту квартиру!!). Если вы им там сами мешать будите!
Тут не все так просто...и шаге личное представление о ситуации никакого значение не играет!
свидетельства оплаты к стати нет. Они ни разу не расписывались в договорах о том, что давали деньги.
Да)))..,,а я как их адвокат скажу вам: а акт есть у вас ? Акт приема-передачи квартиры?))). Нет если! Ну вот мы с сегодняшнего дня туда вселяемся...и начинаем с этой даты платить))!
В договоре прописаны опись имущества по соглашению сторон.и прописано в таблице, что первый месяц оплачен. И что необходимо прописывать ежемесячно туда оплату. После первого месяца прописано ничего не было.
Еще как можно!!
У людей договор! Они имеют право там жить по договору!
Им мешают например! Суд быстро вынесет решение!
Если конечно автор не докажет,что не мешает и ( или ) не подаст встречный иск о расторжении и выселении!
- мне порой радует тут на форуме: не юристы ...что-то юристам)))
Так арендаторы сами хотят съехать! Им дорого платить! И об этом они письменно сообщат. По договору Арендодатель не обязан выплачивать депозит. Вот с этим вопросом я могу им помахать ручкой и направить в суд, чтобы через суд возвращали депозит? А по договору мы им не должны его возвращать!
Я думаю,что у вас просто так все не закончится! Они хотят деньги...депозит. Вы денег отдавать не хотите ...простите меня..но я думаю,что денег у вас попросту этих нет!
Ну и сами увидите,как события будут разворачиваться!)
Да, денег у меня этих нет. По договору, который они подписали-депозит не возвращается при досрочном расторжении договора со стороны Арендатора. При все при этом, они нам в потолок вкрутили карниз, чтобы отгородиться занавеской друг от друга... И считают, что в договоре не прописано было об этом ничего, значит точно можно. А это считается умышленным ухудшением собственности. Считают что там всего 2 дырочки, которые можно будет не заметно подделать, и мы этого даже не заметим.
Я думаю,что вам тут дали исчерпывающую правову ( и не только ) консультацию! Удачи.
А они в свою очередь,когда автора не будет...сломают ее замки и снова свои поставят!). И?))
Пока у них есть договор...имеют полное право! Наоборот....пока автор ( собственник ) такого права не имеет!
А вообще...очень вероятен вариант,когда они ( жильцы ) вообще вам ничего платить не будут. Вы долго долго застряните в судах ( они специально будут тянуть резину...потом еще обжалование и так далее )...и потом вы к приставу: а они уже сами съехали)!
Ну получите вы еще одно решение о взыскании долга за аренду с них! Ну и что? У них постоянного места жительства нет и как это все реально взыскивать??? Никак! Еще если они гости столицы)))!
Мирно старайтесь все решать! Это самое верное!
Ну так я и стараясь все делать мирно. Завтра мы мирно сообщаем о том, что жить бесплатно мы не можем дать, т.к. у нас свои проблемы и сейчас лето, что нам необходимо сдавать квартиру и т.д. Все тихо и мирно, предупреждаем заблаговременно, что если Вам дорого и не хотите жить за оговоренную в договоре сумму, то пожалуйста. ваше право. А вот в день выселения так же мирно сообщить, что ими подписан договор о том, что мы депозит не возвращаем. Вот сейчас я боюсь что они упрутся и скажут что без депозита с места не сдвинемся... Если будут просить данный депозит, то включу диктофон и сообщу об этом, сообщу о том, что они в данный момент ВЫМОГАЮТ деньги, и с этой записью я так же обращусь в суд. Когда у меня будет такая запись с вымогательством, рискнут они оставаться в квартире интересно? Неужели полиция не поедет на вызов о том, что в собственности находятся посторонние люди?
Как вы наивны ..мама родная)))! Диктофон))! Вы с этой записью только на тв к Павлу остахову сможите обратиться)))! Вы поменьше телек смотрите...эти передачи доя кухарок безмозглых))
Вы определитесь что вам важнее - расстаться с "не теми нанимателями" или отжать с них депозит?
У меня один знакомый , когда ему заявили хозяева что депозит черезснедельки две вернут, если не передумают, просто взял монтировку, и расхерачил унитаз, ванную, и стекла во внутренних дверях... И вышел...
+1000. Когда нарвалась на рендаторов, которые меня не устроили, я быстренько решила вопрос о доживании арендаторами на сумму депозита и выставила их. В следующем договоре я сразу прописываю кол-во проживающих и нарушение этого пункта ведет к разрыву договора, причем сдаю только русским, так как у приезжих из СНГ всегда так, сначало один, а потом 31.
Правильно. Я тоже не сдаю приезжим гастерам. Русским чуть дешевле рынка- на 2т.р.
Сдавайте только русским. С гастрабайтерами могут быть еще и не такие проблемы.
И по делу - пока их не будет - меняйте замки и все.
Сегодня общались а арендаторами. Они написали расписку о том, что расторгают договор по своей инициативе с 28 числа. 29 числа будем проводить выселение. Т.е. 29 числа они уже не арендаторы в нашей квартире. Про депозит они были уверены, что им должны вернуть. Я им объяснила спокойно о том, что если бы это была наша инициатива, то по договору мы обязаны вернуть депозит. А т.к. инициатива со стороны Арендатора, то депозит остается у нас. Они были в шоке, и решили перечитать договор... Очень расстроились... Но расписку о расторжении отдали спокойно, но с трясущимися руками.
так они вас еще и менее чем за 30 дней предупредили? а вы им копию расписки с датой вашего ознакомления отдали?
По нашему договору прописаны сроки о 10 днях необходимо уведомить о расторжении.
Мы со своими арендаторами прописали в договоре, что если за месяц предупреждает любая из сторон о расторжении, то никаких санкций - 100% возврат залога. Автор, а вы не опасаетесь, что вашу квартиру могут из вредности подпалить или подпортить(вы сразу и не заметите как)? Все-таки гастеры киргизские - ищи-свищи их на просторах Москвы?
я не очень понимаю-за что? По договору, защищены 2 стороны. Арендатор защищен выплатой депозитом с нашей стороны, если мы передумаем сдавать, и так же арендодатель защищен-не выплачивать депозит, если арендатор решил съехать. В данный момент инициатива исходит от арендатора. Он съезжает, а у меня по его вине еще простой будет, т.к. сейчас лето...
Не поняла логики. Чем защищен арендатор? Тем, что если вы его выгоните - вернете ему его же деньги?
Так же и арендодатель защищен, что если вот такие арендаторы перекочевали пару месяцев, решили свалить, то деньги остаются у арендодателя. А Арендатор к стати может и не выселяться по требованию арендодателя, только по суду. Так что арендодатель тут как раз вообще защищен только в одном, это если такие арендаторы захотят уехать, хотя бы депозит остается у арендодателя.