Как оформить покупку жилья в браке
Знающие люди, пожалуйста, подскажите, как мне лучше поступить. Сейчас я владелица 2 квартир, в обеих я единственный собственник, обе были куплены до брака. В данный момент я замужем, есть ребенок, с мужем все отлично, но, как говорится, лучше перестраховаться. Собираемся продавать обе квартиры и покупать дом. Собственником опять буду записана одна я. Но если вдруг развод, то муж ведь сможет отсудить у меня полдома? Можно ли как-то оформить покупку так, чтобы при разводе муж или ничего не получил, или получил долю, адекватную тем средствам, которые он вложит в покупку дома ( пока планируем, что примерно одну восьмую часть средств будем занимать и отдавать из совместного семейного бюджета). Конечно, понимаю, что мой вопрос звучит цинично, но, поверьте, есть негативный опыт- теперь стараюсь все предусмотреть...
1. сделать полностью прозрачным путь денег от продажи вашего добрачного имущества к продавцам дома.
2. заключить соответствующий брачный контракт, в котором будет обязательно указано, что вы отходите от равного раздела именно по причине того, что вы вкладываете значительную часть личных средств
У вас вполне нормальное желание и никакого цинизма. Единственное, вы готовы потом делить дом и отдавать часть равную затратам на ремонт?
Собирайте все бумажки,чеки и договора.Если что,надо будет доказать,что именно с добрачного имущества был куплен дом,а добрачное имущество не делится.А средства которые вкладывает ваш муж,уже совместнонажитое,и делится пополам.
Девочки, спасибо за советы. Конечно, буду все чеки хранить, и, как выше посоветовали, "делать полностью прозрачным путь денег от продажи квартир до покупки дома". А теперь на пальцах объясните, пожалуйста :-)) Естественно, квартиры будут продаваться по договорам, с указанием полной суммы ( а мне с нее еще налог, небось, платить придется???) . Покупать дом, надеюсь, будем тоже с договором, где укажут полную сумму. Что-то еще надо, какие-то документы, подтверждающие "путь денег"? Видимо, без брачного контракта не обойтись... Как-то стремно на десятом году брака :-)) конечно, я боюсь и мужа обидеть предложением подписать контракт, типа, если что, милый, ты останешься ни с чем. Но и в первом браке я обожглась - первый муж при разводе очень хотел разделить квартиру, купленную мне родителями до брака, хотя ни копейки даже в ремонт не вложил, все уже было отремонтировано...
Продажа и покупка по полным договорам это еще не "полностью прозрачный путь"
И БК имхо не совсем ваш вариант.
Для того чтобы признать в случае развода собственность вашей личной, суду будет достаточно доказательств что на приобретение потрачены личные деньги, а не совместно нажитые.
Если не удастся провести расчеты по безналу (например и купить и продать рассчитавшись аккредитивом через один счет), то возьмите с мужа просто собственноручно написанное письмо "признаю что на покупку дома пошли деньги от продажи квартиры", и этого будет достаточно
Спасибо Вам большое. А что значит "рассчитавшись аккредитивом через 1 счет" - например, я продаю первую квартиру, открываю счет в банке, кладу туда все деньги, потом докладываю сумму, вырученную за продажу второй квартиры ( а с меня никаких документов не потребуют в банке, суммы-то не маленькие будут? ) , а как потом расплачиваться за дом? После подписания договора идти в банк и переводить всю сумму со своего счета на счет покупателя?