Продажа доли в квартире
Ситуация такова: есть наследство -квартира и 2 собственника (по 1/2 доли). Я со своей стороны хочу свою половину продать, второй собственник готов дать согласие и продать квартиру полностью только в том случае, если получит не половину стоимости квартиры ,а большую часть (грубо квартира 4млн,т.е. каждому по 2 млн, но не тут то было. Хочет 2,5, а мне всё остальное + я плачу за квартплату + уже выплатила все долги, которые пришлось унаследовать) Конечно, меня эти условия не устраивают. Решила продавать долю отдельно. Отсюда вопросы:
1. Пишу письмо второму собственнику, указываю суммму 1,5 млн. Получается , что дешевле я уже продать не могу? Возможен ли такой вариант, что если найдётся покупатель, я ему свою долю "подарю", получается, что продам за удобную мне цену и не буду платить НДФЛ с 500тыс, это реально?
2. Если всё же сумеем договориться, сможем ли продавать квартиру целиком, после писмьма о продаже половины? ( получилось коряво, но смысл вроде ясен)
3. Если договориться не сможем и я всё же буду продавать долю, должна ли я гасить всю квартплату или её можно разделить и каждый сам за себя (на сегодняшний день около 60 тыс задолжность)?
Квартира 2 года стоит пустая, 30тыс квартплаты я погасила осенью , надеялась, что продадим, но тут появилось это условие, на которое я не согласна. Получается, что только зря деньги потратила.
1. Пишу письмо второму собственнику, указываю суммму 1,5 млн. Получается , что дешевле я уже продать не могу?===== не можете, только дороже.
Возможен ли такой вариант, что если найдётся покупатель, я ему свою долю "подарю", получается, что продам за удобную мне цену и не буду платить НДФЛ с 500тыс, это реально?==== да, но на НДФЛ "попадает" одаряемый, да и стрёмно одаряемому- ежели чего- он и без кв-ры и без денег
2. Если всё же сумеем договориться, сможем ли продавать квартиру целиком, после писмьма о продаже половины? ( получилось коряво, но смысл вроде ясен)====да, конечно
3. Если договориться не сможем и я всё же буду продавать долю, должна ли я гасить всю квартплату или её можно разделить и каждый сам за себя (на сегодняшний день около 60 тыс задолжность)? ==== разделить или Вы платите и на него в суд возмещать его половину
Спасибо большое за ответ!
--- да, но на НДФЛ "попадает" одаряемый, да и стрёмно одаряемому- ежели чего- он и без кв-ры и без денег ------- разве я могу отозвать договор дарения? почему одоряемый попадёт? если долю по рыночной стоимости оценят, то вряд ли сумма будет больше 1мл, т.е. одоряемый НДФЛ платить не будет или я что-то не учла?
--- разделить или Вы платите и на него в суд возмещать его половину ------- нет,уж лучше сразу разделить, чем по судам потом бегать. Сейчас вроде лицевой счет не делят, как поисходит процедура разделения , не подскажите? Если я счёт разделю и погашу свою половину долга, то смогу спокойно продать свою половину квартиры, так?
1. с дарения нет вычета. но укажите в договоре стоимость бти, и платить 13% он будет с нее
2. если вам платежи в еирц разделят то все ок, а если нет то сначала платить потом в суд на взыскание с него половины
Спасибо! значит с дарением тоже не вариант, придётся платить НДФЛ самой. Вряд ли кто-нибудь захочет покупать долю, да ещё на таких условиях.
ЕИРЦ как захочет? общего положения нет? Этот центр в каждом городе свой или единый по московской области?
Отозвать вы не сможете! Но если второй собственник докажет что это было не дарение а купля продажа, то сделку пирзнают недействительной!
