Наивный вопрос.
Ситуация. Извините, за много букв.
Имеется дачный участок 6 соток, 45 км. от МКАД в садовом товариществе (СНТ). На участке хозяева в течении 20 лет ничего не строят и не появляются. Траву не косят ( мы вот косили сорняки немного у них, ту часть , которая ближе к нашему забору ).
В том году всем делали регистрацию собственности ( председатель этим занималась). Лично у нас на участок регистрация уже была, т.к. мы его купили 3 года назад .
У соседнего участка долгов накопилось за все 20лет более 400 тыс. руб. ( это всякие сборы за дорогу, ограждения, свет и т.п.). Хозяин этого участка согласен продать его , за 600тыс.+ 400тыс. оплатить долг = итого 1млн. выходит. Мы думаем, так как не устраивает , что участок очень влажный ( на нём не выросло за эти года ни одного дерева).
А теперь самая интрига.
Нам этот участок всё сватает купить председатель ( для расширения нашего)+ закрытия долга по товариществу. Но нам особой необходимости в этом пока нет и ответ ей не даём. Так вот сообщает нам недавно, что администрация нашего городка ( в Моск. Обл, не буду уточнять городок), дала им указание предоставить несколько участков для малоимущих. И мол торопитесь, а то отдам участок с долгом им.
Я может чего-то не понимаю, как можно отдать участок , который находится в собственности. Ну и что , что он в долгах . Как она или администрация района у хозяина отберет участок, который стоит не две копейки ( рыночная стоимость у нас в среднем 800 тыс. -1млн.)
Должно быть решение суда. Правильно? Не пойму, зачем нам голову морочит? Я правильно рассуждаю? Или есть "скрытые камни" с должниками?
400тр долга- это миф, долги можно взыскать только за 3 года. Всё прочее- Вы же не знаете что, где и как председатель "проворачивает". Купите за 600, Вам для этого председатель не нужен, Вы ничего не будете должны СНТ, а дальше будет видно.
Спасибо за ответ.
ой, а точно за 3 года только?
А где документик почитать про это не подскажите?
Просто она нам показала свою ведомость ( выписку) за все года, за что сосед должен.
Общий срок исковой давности установлен статьей 196 ГК РФ и составляет три года.
Общий срок исковой давности распространяется на всех субъектов гражданских правоотношений.
показать она может что угодно и за когда угодно, но требовать- только за 3 года :-)
И требовать с должника- а не с Вас, Вы- не правоприемник продавца участка.
В нашем СНТ тоже куча участков таких заброшенных. Их тоже продают прямо с долгами))) это обычная практика. Только единственное, у нас председатель как-то договаривается с покупателями и те гасят все долги перед СНТ за все годы или это делает сам собственник, если удается его найти и оформить нормальную сделку купли-продажи))) а так участок можно купить за 10-50 тыс. руб. Правда мы далеко, 120 км.
вообще-то у нас абсолютно на все участки есть "голубые" свидетельства, а у многих уже и новые. Так что председатель спокойно их предлагает, риелторы оформлять помогают.
Дак тогда это и есть нормальная сделка купли продажи с участием собственников. А вы написали так, как будто председатель сам всё продаёт не ставя собственников в известность.
Вот я тоже удивляюсь, как можно продать участок с долгами ( против воли хозяина), если есть собственность на него.
У нас ситуация, немного другая, хозяин соседнего участка особым желанием не горит его продвать, но хочет хорошую цену за него.
Долг ,если смотреть за 3 года у него минимальный - взносы ежегодные и за дорогу , максимум у него долга на 50 тыс., против озвученных 400тыс. председателем за 20 лет. Сама председатель у нас 5 лет и чего она спала и не подавала в суд на должников, я не понимаю.
Сейчас при регистрации в собственность требуют выписку от председателя, что долгов участок не имеет. Вот такой замкнутый круг.
в рег.палате порой требуют, кстати. Я сама в 2011 году в Орехово-Зуево прилагала в обязательном порядке такую справку к комплекту доков. У других не спрашивали, у кого-то тоже спрашивали, зависело от регистратора. Но у меня председатель СНТ пошла на встречу и дала такую справку, хотя был долг в 4 тыс.руб.))) я обещала оплатить после покупки, что и сделала впоследствии...