Продавцы отказываются выдать ключи от квартиры
Добрый день, подскажите, знающие люди.
Ситуация такая: в августе была совершена сделка по покупке нами квартиры. Свидетельство о праве собственности было получено нашим представителем 31 августа, т.к. мы были на отдыхе в другой стране. Существовала устная договоренность о встрече для передачи ключей и подписания собственности на сегодня. Вчера вечером стороны подтвердили встречу и определили время: в 12 часов. Утром бывшая хозяйка квартиры прислала смс риэлтору, что встреча не состоится, "она не может", телефонную трубку не берет, на сообщения не отзывается. Нами же заказана доставка мебели на завтра на новый адрес, на что мы имеем право в данной ситуации? Повторюсь, акт приема-передачи квартиры не подписан...
Свидетельство о собственности на руках? ИМХО если да - взламывать двери и менять замки. Вы в своем праве.
спасибо за ответ, но как быть с неподписанным актом? может ли его отсутствие иметь какие-либо последствия для нас или продавцов?
Вряд ли. В некотором смысле может стать проблемой, если они заявят, что вы украли миллион долларов, находившийся в этой квартире. Поэтому для подстраховки наверное нужна будет пара свидетелей, чтобы "описать" имущество, присутствующее в квартире на момент вскрытия.
А вообще вы просто тупо предупредите хозяев (смс или как-то), что во столько-то приезжаете и меняете замки, если вас не пустят в квартиру добровольно и не передадут ключи. Должно сработать.
Проблема еще в том, что мы покупаем квартиру с ремонтом и частично меблированную. Поэтому акт, думаю, все же принципиален. Более того, в квартре сделана не зарегистрированная перепланировка, которая нас более чем устраивает, но, естественно, в плане БТИ она отсутствует. Может ли быть в таком случае иметь смысл шантаж нами продавцов, что в случае отсутствия добровольной отдачи ключей мы откажемся подписывать акт приема передачи, аргументируя разницей в фактическом и документальном планах квартиры? Спасибо огроменное за помощь
у вас в договоре этот акт прописан наверняка
соответственно если он не будет подписан, то квартиру вам продавец не передаст, а следовательно один из пунктов договора останется невыполненным. что соответственно даст основания к постановке вопроса о расторжении договора
я бы постарался добиться подписания, может быть перенес бы доставку мебели и т.д. и т.п.
Cпасибо за ответ, Вы правы, в договоре прописано, что продавец обязан освободить квартиру в течение 3 дней после получения документов о собственности новыми хозяевами. Будем пытаться решить вопрос мирно...
+1 при этом до момента подписания акта приема-передачи ответственность за квартиру несет бывший собственник. Посему я бы постарался надавить на него, с целью ускорить подписание, а то мало ли что случится, соседи сверху зальют или дверь вынесут и мебель стащат...
Эх, у нас такое было. Хозяйка гнала пургу,что у нее нет времени и денег нанять машину и грузчиков для переезда. То завтра,то послезавтра...
Кончилось дело тем, что муж выделил с работы три газели и грузчиков бесплатно. Эти три газели до отказа были набиты всякой рухлядью ,например там было 20 коробок с диссертацией от прошлого века...3 холодильника, скелет от велосипеда без колес, и т д.....Хозяйка была одинокой пенсионеркой.
