родственный обмен или другая сделка
Здравствуйте!Помогите,пожалуйста, решить проблемку.
У нас с мужем есть две однокомнатные квартиры.Одна оформлена на меня,вторая на мужа.Мы хотим продавать именно мою квартиру(так нам выгоднее).Но мы живем заграницей и ехать на сделку может муж,а не я.Вот как самым простым способом перевести эту квартиру на его имя,а другую на мое?Главное,что б эта форма приобретения собствености не отпугивала потенциальных покупателей.Я знаю,что наследственные квартиры не очень-то любят покупать.Спасибо.
PS:вариант,что он продает квартиру по доверенности от меня отпадает сразу.
любой вариант в вашем случае отпугнет покупателей. То есть цену снижать придется. Плюс налог платить. Плюс ваше согласие на продажу по-любому понадобится. В общем, придется вам или продавать задешево или приезжать самой.
т.е. не отпугивает покупателя только договор купли-продажи?И в этом случае налог,т.к.не будет трех лет в собствености?
Неужели и роственный обмен отпугивает и дарение?Или дело в их свежести?Cпасибо.
отпугивает покупателя то, что накануне с квартирой непонятные манипуляции совершали
а сколько времени должно пройти,что б не "накануне"?Год или больше.Переоформлю на него не по доверенности,а лично.Потому что сейчас все-равно еду туда(из-за других обстоятельств) и смогу заодно и квартиру на мужа оформить.Потом и не могу и не хочу.
не приезжая в россию Вы не сможет е все равно ни подарить ни обменять квартиры. все эти действия требуют присутствия собственника, особенно дарение и мена
вот точно, каким образом автор собирается квартиру на мужа переписывать, не приезжая в рф...
я хочу оформить квартиру на него лично,не по доверенности.Сейчас еду как-раз и оформлю.
На мой взгляд, вы создадите себе лишние сложности, если цель - продать квартиру. Но если цель, чтобы у вас осталась собственность, то нужно продумать варианта соглашение о разделе имущества супругов или брачный договор в зависимости от оснований приобретения вашей недвижимости
почему вам не подходит вариант, чтоб муж продал вашу квартиру по доверенности, при этом родственные обмены, дарения вы по такой же доверенности как-то собираетесь проводить.
Если вам нужно продать одну квартиру и оставить другую за собой (т.е. за женой), то один вариант - муж продает вашу квартиру по доверенности, а свою передает вам дарением.
для многих покупателей покупка по доверенности нежелательна. Но при этом в принципе понятна ситуация, когда жена за границей и не может приехать, а муж тут и решает дела. Это слегка отличается от ситуации, когда двоюродный племянник продает квартиру бабушки.
И думаю, что в вашем случае доверенность на мужа будет отпугивать покупателей меньше, чем смена собственника прямо перед сделкой (оформленная, кстати, тоже по доверенности).
Но честно говоря, для хорошего покупателя за хорошую цену, я бы рассмотрела и м.б. выбрала бы вариант приехать вам, собственнице, хоть на один день. Чтобы муж по доверенности решал все предварительные вопросы и выступал продавцом, а вы потом прямо на сделку приехали, присутствовали, еще раз у местного нотариуса свое согласие подтвердили.
На мужа все оформлю лично.
Сколько времени нужно между переменной собственика и продажей,что б не пугать покупателей?
Я так надеялась на дарственную,ведь отменить ее не может даже даритель.Вот так засада.
Честно говоря,продажа квартиры на мое имя,связана с налогообложением в стране проживания.Я в этом году уже продала одну свою квартиру и за вторую прийдется платить налог.Эта квартира приобретена 15 лет назад за смешные деньги.И сейчас стоит в разы больше.Налог будет хороший.
а вы продавайте по договору за такие же смешные деньги)) хотя непонятно, почему вы должны платить налог в двух странах... мне кажется, вы что-то путаете
имеете в виду указывать в договоре купли-продажи не полную сумму?а это идея,кстати говоря.В эту сторону я и не подумала.Спасибо.
ну во всяком случае в России многие так и продают, как раз чтобы избежать налога))
"Сколько времени нужно между переменой собственика и продажей, что б не пугать покупателей?"
ну как тут можно говорить точно о сроках? тенденция такая есть, что квартира с которой недавно совершалась любая смена собственника - это дополнительный риск. Что кто-то может оспорить прежнюю, еще свежую смену собственника, и как бы ты не проработал юридически нынешнюю сделку, но есть риск проблем.
Но с другой стороны может быть вам попадется сходу такой покупатель, которому сильно захочется именно вашу квартиру и он не обратить внимание на все, о чем мы говорим. И вы только усмехнетесь на наши эти рассуждения.
"Честно говоря,продажа квартиры на мое имя,связана с налогообложением в стране проживания"
Этот момент мне тоже непонятен. Вы должны объяснить происхождение денег, которые ввезете в страну? Неужели нельзя тут придумать какую-нибудь схему, чтоб миновать обнародование информации по сделке. Например, если ваш близкий родственник мама-папа-брат-сестра "подарит" вам эту сумму - это тоже будет облагаться налогом?
в принципе вы можете вполне пойти по схеме, которую выбрали ранее - оформить дарение на мужа, и продавать как его собственность.
Затруднения, которые тут вам все напророчили, конечно, могут возникнуть, но может вам и повезет их миновать (особенно, если цена на квартиру адекватная, а не завышенная). Сейчас рынок активен. Ваша ситуация - когда муж и жена продают квартиру вот таким образом в принципе вполне понятна и логична, да и причины понятны. И это отличается, повторюсь, от схемы, когда продается по доверенности квартира двоюродной сестры, которая получила ее полгода назад от двоюродной бабушки в наследство. И уж точно решило бы все вопросы, если вы лично смогли бы для успокойства покупателя, в котором заинтересованы, приехать на сделку и постоять рядом с мужем, как прежний собственник.
А в каком городе, если не секрет, у вас "объект" (москва-не москва)?