Покупка квартиры у психа
Можно ли покупать квартиру у лица, состоящего на учете в ПНД? Какие заболевания допустимы при этом? (чтобы не поиметь потом кучу проблем, типа не осознавал последствий при совершении сделки, был в нетвердом уме и т.д.) И какие правовые последствия возможны?
Спасибо!
Возможны... вы готовы, купив квартиру , 7 лет жить как на вулкане и ждать что сделку признают недействительной ?
Не готовы, поэтому и спрашиваю. Так какая должна быть болезнь, чтобы сделку признали недействительной?
не от болезни это зависит, а от того, сможет ли он или его наследники например, доказать что он не отдавал себе отчета в этих действиях...
теоретически это можно сделать, даже если вообще нет никакой справки и учета в ПНД, но шансов гораздо меньше.
поэтому главный вопрос - готовы ли вы рисковать вообще. если нет, то и обсуждать нечего
Последствия возможны серьезные. Например, что ваша сделку в суде признают недействительной, квартира перейдет обратно продавцу, а вам он будет обязан вернуть деньги, которых у него не будет. Рисковать не стоит. В свете того, что падают цены на недвижимость, найдите иную квартиру.
Экспертизы проводятся в том числе и посмертные и выносят решения в пользу наследников лиц, которые не осознавали своих действий при совершении сделки.
Будет изучатся вся документация, а не только ваше освидетельствование на одну дату, в связи с чем данный документ может быть не принят во внимание.
Если вы готовы рискнуть - то можете это сделать. Вы же осознаете последствия. Если для вас 80% от стоимости квартиры - хорошая сделка, вы должны продумать вариант, если у вас не будет ни квартиры, ни 80% от ее стоимости. Но может вам повезет....
Знала я одну женщину, стоящую на учете в ПНД - продавала квартиру, затем судилась пять лет, проживая в квартире. Выехать то некуда было, а выселить нельзя, так как сделка оспаривалась. Сделку она оспорила, и денег не вернула. Обманули говорит, вместо 100% рыночной стоимости, купили у меня за 60%.
Умнее некоторых на суде была, а экспертиза сказала - не понимает значения.
А если потом другое освидетельствование у другого врача не пройдет? ) И ,потом , как вы себе это освидетельствование представляете, что вам там напишут ? "психически абсолютно здоров" ?
Пишут что в такое-то время такого-то числа человек вменяем и отдает отчет в своих действиях. Что он потом не пройдет - не важно.
да? кто ж подпишется под этим, если он на учее в ПНД состоит? Ну вменяем в 5 часов, а в 5,30 на сделке с катушек съехал и на учете он состоит и т.д и т п. вопос том, ачем такая радость..
мне кажется, что если продавец сразу не скрывают факт того, что он сотоит на учете,-то вероятность, что он потом устроит судебную тяжбу все же не так велика, хотя, конечно сделка рискованная.
Девочки, а если все-таки провести освидетельствование? Риэлтор говорит можно пригласить прямо на сделку врача-психиатра, который имеет лицензию и может давать такого рода заключения... Все равно стремно?
мне бы стремно было. квартира-это не шутки. И потом.. ну придет частный врач, ну напишет заключение.. Это знаете, чтобы вас успокоить.Вопрос в том может ли в принципе человек с диагнозом, состоящий на учете быть вменяемым и отвечать за свои действия. Ведь, вы поймите, в случае признания сделки недействительной на одной чаше весов будет то что ваш продавец состоит на учете с такого-то года и лечился там-то и там-то в ПНД таком-то и фамилии врачей и свидетельства знакомыхи т.д. а на другой чаше весов будет заключение ЧАСТНОГО, не наблюдающего его врача ,пришедшего на сделку, по сути фигов листочек...
Вот спрашивается, зачем пугать людей, если совсем не в теме? Далеко не каждый врач может делать освидетельствование, а с конкретными полномочиями. И не фигов листочек он дает, а официальное заключение. И человек, состоящий на учете вполне может отвечать за свои действия. Когда он невменяем, он лишен дееспособности, а не просто состоит на учете, это совершенно разные вещи, и диагнозы при этом разные.
"Невменяем" и "состоит на учете" это вобще не диагнозы). Если вы "в теме" то должны понимать что последствия сделок с продавцами "всего лишь состоящими на учете" весьма непредсказуемы. Понимаете, то что вы говорите это сродни тому "Давайте выпустим на дорогу пьяного на камазе и врач с лицензией даст ему справку "официальное освидетельствование" того что он трезвый , и когда его собравшего пол МКАДА задержут он справку покажет, и все должны будут подумать что он трезвый был, у него же есть СПРАВКА" Вот так же если до суда дойдет будут рассматривать освидетельствование на сделке. Вобще человек о последствиях спрашивает, а вы вводите его в заблуждение, что если у него будет освидетельствование, то последсвий никаких не может быть. Это не так. В любом случае продавец может подать в суд, на признание сделки недействительной и учитывая все вышеизложенное может дело и выиграть.
А автору могу посоветовать сходить к юристу и выслушать все тоже самое от него, т.к. риэлторы к сожалению в большинстве своем юридическую сторону плохо понимают, да и не нужно им это..
Бухгалтера конечно все лучше понимают :D.
Я не писала, что последствий никаких не может быть, не надо мне приписывать. Последствия могут быть даже со совершенно здоровыми людьми. И в суд может подать кто угодно. Я лишь объяснила, как этот процесс выглядит на самом деле, а не в ваших предположениях.
Ой, вы риэлтор) Я вобще не Вас имела ввиду а риэлтора автора. А я не совсем бухгалтер, но еще и юрист, сейчас правда налоговым правом занимаюсь, но образование сообтветствующее имею . Я не пугаю автора и не строю "предположения". Процесс может выглядить как угодно красиво, последствия нехорошие возможны. совершенно здоровый человек конечно тоже может подать в суд, тольо шансов у него значительно меньше выиграть процесс , чем у "совершенно не здорового" в данном конкретном случае).
вот это не есть гут, что ничего не покупает...
расторгнет сделку, квартиру ему вернут. а он вам будет выплачивать по 100 рублей...
неужели других вариантов нет, или - цена слишком привлекательня???
Торгуйтесь до 60%, и если они согласятся - бегите оттуда и забудьте про этот вариант, это кидалово 100%.
А если не согласятся - вам это не выгодно, и плюньте на этот вариант.
Не знаю пока, пытаемся выяснить... Если там полное шизо, то понятно что связываться не стоит!
"Находится под наблюдением психиатра по поводу нервно-психического заболевания" все, больше ничего не известно. Сама тетя говорит что у нее была депрессия в связи с потерей ребенка (умер похоже), но мед.карта толстая...
Главное, что бы он не был признан по суду недееспособным. Недееспособным может оказаться и вполне здоровый человек или он раньше был больной, но уже выздоровел. Нужно снова назначать суд о признании его дееспособным. К сожалению, у нас нет единой базы, так что узнать дееспособен чел. или нет не возможно.
если чел. признан недееп-м, то опека пошлет в регпалату писульку, что б без их согласия никаких сделок не производить. Правда, не сразу, а где-то, по моему опыту, через 8-10 мес после признания судом недеесп-м.
отправляют точно. А про задержку- это так, только оспорить сделку с чел-ком, ПРИЗНАННЫМ судом недеесп-м- на раз. Я собствнно с связалась с признанием мамы недеесп-м, тк на маму кв-ру оформлена, а она не просто не в себе... Ей песню напоют о тяжелой судьбе афганских детей- она все отдаст и доказывай потом, а так - вопросов нет.
